Einfamilienhaus freistehend in Dinkelsbühl

Zusammengefasst einige Ausstattungsmerkmale der Immobilie:

• Großes, schön angelegtes Grundstück in zentralem Wohngebiet


• In wenigen Minuten zu Fuß in der Altstadt


• Grundstück mit einer Größe von 1235 m²


• Hauptwohnung im EG mit 225 m² Wohnfläche


• Vermietete 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit 45 m²

4 - Zimmer-Wohnung im EG:

• Toller, offener Eingangsbereich


• Großes Esszimmer mit wasserführendem Ofen und wunderschönem Blick mit Zugang zum großen Balkon


• Offene Küche


• Großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon


• Zwei Schlafzimmer


• Badezimmer


• Arbeitszimmer


• Partyraum

2 - Zimmer - Einliegerwohnung im UG:

• Ca. 45 m² Wohnfläche


• Langfristig vermietet


• Gartenhaus

Bisherige Sanierungen:

• Anbau Carport 2000


• Untere Fassade Vollwärmeschutz 2010


• 13 kW PV-Anlage im Jahr 2010


• 2014 Einbau eines Pufferspeichers für Heizkreislauf Kachelofen 600 Liter


• Wasserführender Ofen von 2014


• Leitungen der Heizung komplett erneuert


• Neue Öltanks, Ölleitungen und Tankraumsanierung im Jahr 2020


• Neue Kunststofffenster im KG und Einliegerwohnung von 2020


• Neue Tore der Doppelgarage 2014


• Neues hinteres Garagendach 2024


• Neue Heizungsverteiler im Heizungskeller (Wärmepumpen, Ausdehnungsgefäß, Fußbodenheizungsverteiler erneuert) 2025


• Klingelanlage mit Kamera 2026


• Erneuerung hinteres Garagendach 2024

Dies sind nur einige der Besonderheiten welche Sie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort erwarten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die gemeinsame Besichtigung vor Ort.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im östlichen Stadtbereich der Großen Kreisstadt Dinkelsbühl. Die Lage verbindet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Mehrfamilienhäusern geprägte Nachbarschaft zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität, wenig Durchgangsverkehr und ein angenehmes Wohnklima aus.

Dinkelsbühl zählt zu den schönsten mittelalterlichen Städten Deutschlands und begeistert mit seiner vollständig erhaltenen Stadtmauer, den historischen Fachwerkhäusern und einem vielfältigen kulturellen Angebot. Die malerische Altstadt mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungsbetrieben ist von der Immobilie aus innerhalb weniger Minuten erreichbar. Neben dem attraktiven Stadtbild bietet Dinkelsbühl eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken sowie öffentlichen und privaten Dienstleistern.

Familien profitieren von der Vielzahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Stadt und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Pkw bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sportvereine, Freizeiteinrichtungen und kulturelle Veranstaltungen, die Dinkelsbühl als Wohnort besonders attraktiv machen.

Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten. Die Umgebung bietet zahlreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Grünanlagen, Spielplätze und Naherholungsgebiete befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die reizvolle Landschaft Mittelfrankens mit ihren Wäldern, Wiesen und Flusstälern lädt ganzjährig zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Die Verkehrsanbindung der Immobilie ist ausgezeichnet. Über die in wenigen Minuten erreichbare Bundesstraße B25 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Nördlingen, Feuchtwangen und Rothenburg ob der Tauber. Die nahegelegene Autobahn A7 (Anschlussstelle Dinkelsbühl/Fichtenau) ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der Wirtschaftszentren Würzburg und Ulm sowie eine komfortable Anbindung an das überregionale Autobahnnetz. Über die A6 bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung Nürnberg, Heilbronn und Mannheim. Die günstige Lage macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Unternehmen besonders interessant.

Der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden die Wohnlage mit dem Stadtzentrum sowie den umliegenden Gemeinden. Die nächstgelegenen Bahnhöfe in Crailsheim, Dombühl und Ansbach bieten regelmäßige Regional- und Fernverkehrsanschlüsse und erweitern die Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug.

Die wirtschaftliche Stärke der Region sowie die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern im Landkreis Ansbach und den angrenzenden Regionen tragen zusätzlich zur Attraktivität des Standorts bei. Gleichzeitig überzeugt Dinkelsbühl durch seine hohe Lebensqualität, ein ausgeprägtes Vereinsleben sowie ein breites Bildungs-, Freizeit- und Kulturangebot.

Insgesamt vereint die Lage der Immobilie die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer sehr guten regionalen sowie überregionalen Verkehrsanbindung. Die Karlsbader Straße 11 bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler, Senioren und Kapitalanleger gleichermaßen und stellt einen langfristig attraktiven Wohnstandort mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial dar.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.