Wohn-Grundstück in Wuppertal (Gemarkung Barmen)

Zum Verkauf steht ein ca. 1.571 m² großes Entwicklungsgrundstück in zentraler Lage von Wuppertal-Barmen. Entscheidend für die Bewertung dieser Liegenschaft ist nicht der Bodenrichtwert, sondern das vorhandene bauliche Entwicklungspotenzial.

Für das Grundstück wurde im Jahr 2022 ein positiver Bauvorbescheid als Planungsgrundlage für die Errichtung eines Wohnprojekts mit 136 Mikroappartements erteilt. Grundlage der Planung sind rund 4.812 m² oberirdische Bruttogrundfläche sowie zusätzlich ca. 1.448 m² unterirdische Bruttogrundfläche,

insgesamt also rund 6.260 m² BGF,

verteilt auf sechs Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss mit einer Tiefgarage für 37 Stellplätze. Der Bauvorbescheid stellt ausdrücklich keine Baugenehmigung dar, bietet jedoch eine belastbare planungsrechtliche Grundlage und reduziert den Aufwand in einer frühen Projektentwicklungsphase erheblich.

Das Grundstück befindet sich im unbeplanten Innenbereich gemäß § 34 BauGB. Der vorhandene Altbestand eröffnet zusätzliche Optionen für Umnutzungs- oder Neubaukonzepte. Aufgrund der zentralen Lage sowie des anhaltenden Bedarfs an modernem Wohnraum eignet sich die Liegenschaft insbesondere für wohnwirtschaftliche Projektentwicklungen.

Das Grundstück liegt in zentraler Position zwischen Wuppertal-Elberfeld und Barmen, unmittelbar an der Friedrich-Engels-Allee/B7. Der Bahnhof Wuppertal-Unterbarmen (S-Bahn/Regionalbahn) ist in ca. 250 m fußläufig erreichbar, ÖPNV-Anbindung besteht direkt vor Ort. Der Anschluss an die A46 liegt rund 3 km entfernt, die Bergische Universität (Campus Haspel) nur ca. 450 m. Nahversorgung ist über das Einkaufszentrum Wicküler City (ca. 400 m) gesichert, das Zentrum von Barmen mit dem Alten Markt in ca. 1,5 km erreichbar. Düsseldorf liegt ca. 33 km, Köln ca. 55 km entfernt – eine Lage mit ausgezeichneter überregionaler Anbindung.

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