Wohn-Grundstück in Schwaig bei Nürnberg

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Schwaig eröffnet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein exklusives Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 1.330 m² zu erwerben. Das Grundstück vereint eine erstklassige Lage mit einer bereits erteilten, gültigen Baugenehmigung für den Neubau einer repräsentativen Luxusvilla und bietet damit die seltene Möglichkeit, Ihr Bauvorhaben ohne langwierige Planungs- und Genehmigungsphase zu realisieren.

Für das Gesamtgrundstück liegt bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung für ein modernes Einfamilienhaus mit Außenpool vor. Die genehmigten Planunterlagen können auf Wunsch übernommen werden, wodurch sich wertvolle Zeit einsparen lässt und der Baubeginn zeitnah erfolgen kann. So profitieren Sie von einem entscheidenden Vorsprung auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause.

Zusätzlich bietet das Grundstück weiteres Entwicklungspotenzial: Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen. Nach Rücksprache mit der zuständigen Baubehörde kann zudem die Errichtung einer Wohnanlage geprüft und – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung – realisiert werden. Dadurch eignet sich das Grundstück nicht nur für den Bau einer exklusiven Villa, sondern eröffnet auch attraktive Perspektiven für Investoren und Projektentwickler.

Das genehmigte Bauprojekt

Die geplante Villa überzeugt durch eine zeitlos-moderne Architektursprache, klare Linien und großzügige, lichtdurchflutete Räume. Bodentiefe Fensterflächen schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und verleihen dem Wohnkonzept eine außergewöhnliche Offenheit. Hochwertige Architektur, großzügige Proportionen und eine bis ins Detail durchdachte Grundrissgestaltung schaffen ein exklusives Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Das genehmigte Raumkonzept umfasst sieben großzügige Zimmer, drei stilvoll gestaltete Badezimmer sowie einen weitläufigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zu den Sonnenterrassen und dem parkähnlich angelegten Garten. Eine Doppelgarage, ein separates Gartenhaus sowie ein eleganter Außenpool runden das anspruchsvolle Gesamtkonzept harmonisch ab und schaffen ein Zuhause mit außergewöhnlicher Wohnqualität.

Ein Angebot dieser Qualität ist eine Seltenheit. Es verbindet die Exklusivität einer der gefragtesten Wohnlagen Schwaigs mit der Sicherheit einer bereits vorliegenden Baugenehmigung und schafft damit ideale Voraussetzungen für die zeitnahe Realisierung eines außergewöhnlichen Wohnprojekts.

• Ca. 1.330 m² Grundstücksfläche


• Bereits erteilte, gültige Baugenehmigung


• Genehmigte Planunterlagen können übernommen werden


• voll erschlossen


• Grundstück teilbar


• Exklusive Wohnlage in Schwaig

Das Grundstück befindet sich in ruhiger Wohnlage in Schwaig bei Nürnberg, einer der gefragtesten Wohnlagen im Nürnberger Osten. Hier wohnen Sie in einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und profitieren gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Kindergärten sowie Grundschulen befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind in den Nachbarstädten gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr überzeugt: Bushaltestellen sowie die S-Bahn sind in kurzer Zeit erreichbar und bringen Sie bequem nach Nürnberg oder Lauf.

Für Pendler bietet Schwaig ideale Voraussetzungen. Über die nahegelegene Autobahn A3 sowie die Bundesstraße B14 erreichen Sie die Nürnberger Innenstadt in kurzer Zeit. Auch Fürth, Erlangen und das Nürnberger Land sind hervorragend angebunden.

Neben der ausgezeichneten Infrastruktur überzeugt Schwaig vor allem durch seinen hohen Freizeitwert. Die nahegelegenen Pegnitzauen, der Reichswald sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Sportvereine, Freizeitangebote und kulturelle Einrichtungen ergänzen die hohe Lebensqualität dieses attraktiven Wohnstandorts.

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