Wohnung in Kirchardt

🏠 Maisonettewohnung mit großzügigem Grundriss und ausgebautem Dachgeschoss

Diese hochwertig sanierte Maisonettewohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in 74912 Kirchardt und überzeugt mit einer modernen Ausstattung, großzügigen Raumverhältnissen sowie einem durchdachten Wohnkonzept auf zwei Ebenen.
Die Immobilie wurde im Jahr 2025 umfassend saniert und befindet sich heute in einem modernen sowie bezugsfertigen Zustand.

Mit einer Wohnfläche von ca. 99,39 m², verteilt auf 4,5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, bietet die Wohnung optimale Bedingungen für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten.

Ein besonderes Highlight ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, das als zusätzlicher Wohnbereich genutzt wird und den besonderen Maisonette-Charakter der Immobilie prägt.
Die zweite Ebene sorgt für ein großzügiges Wohngefühl und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Elternbereich, Kinderetage, Homeoffice oder Hobbyraum.

Die vorhandene Einbauküche gehört bereits zur Ausstattung der Wohnung und integriert sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept.
Das stilvoll gestaltete Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine großzügige bodengleiche Dusche sowie einen hochwertigen Waschtischunterschrank und sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden verleihen den Wohnräumen ein modernes Ambiente und überzeugen gleichzeitig durch ihre langlebigen sowie pflegeleichten Eigenschaften.
Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe aus dem Baujahr 2025, die gemeinsam mit moderner Gebäudetechnik ein angenehmes Wohnklima und niedrige Betriebskosten ermöglicht.

Optional kann ein Stellplatz inklusive zusätzlichem Abstellraum für 15.000 € erworben werden und ergänzt das Gesamtangebot auf ideale Weise.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch kurzfristig bezugsfrei übernommen werden.
Dadurch eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

✨ Fazit:

Diese hochwertig sanierte Maisonettewohnung kombiniert großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit moderner Ausstattung, energieeffizienter Technik und einer attraktiven Lage in Kirchardt.
Eine ideale Immobilie für Eigennutzer und Kapitalanleger mit Anspruch an Qualität und Wohnkomfort.

🏠 Sanierte Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss
📐 Ca. 99,39 m² Wohnfläche
🛏️ 4,5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
🏡 Vollständig ausgebautes Dachgeschoss als zusätzliche Wohnebene
🍽️ Einbauküche bereits vorhanden
🛁 Modernes Badezimmer mit Fenster, begehbarer Dusche und Waschtischunterschrank
🧱 Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden
🔥 Energieeffiziente Wärmepumpe (Baujahr 2025)
✨ Umfassende Sanierung im Jahr 2025
🚗 Stellplatz inklusive zusätzlichem Abstellraum optional für 15.000 € erhältlich
🏢 Aktuell vermietet, kurzfristig bezugsfrei verfügbar
👨‍👩‍👧‍👦 Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

🏡 Wohnen im familienfreundlichen Kirchardt – ruhig gelegen und hervorragend angebunden

Die Immobilie befindet sich in 74912 Kirchardt, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Heilbronn. Kirchardt verbindet eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einer guten Infrastruktur.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und kurzen Wegen zu den wirtschaftsstarken Städten der Region macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Durch die Nähe zur Autobahn A6 sind Heilbronn, Sinsheim, Neckarsulm sowie die Metropolregion Rhein-Neckar in kurzer Zeit erreichbar. Auch zahlreiche namhafte Arbeitgeber der Region befinden sich in komfortabler Pendeldistanz.

📚 Schulen & Bildung

Kindergärten und Kindertagesstätten direkt im Ort

Grundschule in Kirchardt

Weiterführende Schulen in Bad Rappenau, Sinsheim und Heilbronn

Gute Bus- und Bahnverbindungen in die umliegenden Städte

🛒 Einkauf & Nahversorgung

Supermärkte und Discounter in Kirchardt sowie den Nachbarorten

Bäckereien, Metzgereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten

Ärzte, Apotheken und Banken in kurzer Entfernung

Vielfältige Freizeit- und Sportangebote in der Umgebung

🏢 Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort

Die Region zählt zu den wirtschaftsstärksten Standorten Nordbadens:

Schnelle Erreichbarkeit der Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland)

AUDI AG Neckarsulm

Bechtle AG

Zahlreiche mittelständische Industrie- und Handwerksunternehmen

SAP in Walldorf sowie Unternehmen der Metropolregion Rhein-Neckar gut erreichbar

Optimale Verkehrsanbindung über die Autobahn A6

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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🖼️ Hinweis zum virtuellen Staging:
Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet.

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