Zinshaus / Renditenobjekt in Kirchardt

🏠 Attraktive Erdgeschosswohnung mit Boarding-House-Konzept – ideal für Kapitalanleger

Diese hochwertig modernisierte Erdgeschosswohnung in 74912 Kirchardt überzeugt durch ein durchdachtes Boarding-House-Konzept und richtet sich insbesondere an Investoren, die auf eine renditestarke und langfristig attraktive Kapitalanlage setzen.
Im Rahmen der umfassenden Sanierung im Jahr 2025 wurde die Immobilie technisch und optisch aufgewertet sowie gezielt für die zimmerweise Vermietung vorbereitet.

Die Einheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91,87 m² sowie über zusätzliche 14,65 m² Nutzfläche, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein flexibles Vermietungskonzept ergeben.

Das Besondere an dieser Immobilie ist die Aufteilung in 4 vollständig abgeschlossene Zimmer.
Jede Einheit verfügt über eine eigene Küchenzeile sowie ein separates Badezimmer und ermöglicht dadurch eine unabhängige Nutzung durch die jeweiligen Bewohner.
Dieses Konzept eignet sich ideal für Berufspendler, Monteure, Studierende oder Beschäftigte regionaler Unternehmen.

Drei der vier Wohneinheiten verfügen zusätzlich über eine eigene Terrasse und schaffen damit einen attraktiven Mehrwert für die zukünftigen Mieter.

Die Immobilie wurde mit hochwertigen Großformatfliesen ausgestattet und wird über eine moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2025 beheizt.
Dadurch profitieren Eigentümer und Bewohner gleichermaßen von einer energieeffizienten, nachhaltigen und zukunftssicheren Heiztechnik.

Ein Stellplatz inklusive zusätzlicher Abstellfläche kann für 19.000 € zusätzlich erworben werden.

Auch wirtschaftlich überzeugt die Immobilie durch ihr durchdachtes Vermietungskonzept.

Bei einer Vermietung als WG beziehungsweise Boarding-House lassen sich aktuell drei Zimmer für jeweils ca. 600 € Warmmiete sowie ein weiteres Zimmer für ca. 500 € Warmmiete vermieten.
Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtwarmmiete von ca. 2.300 € beziehungsweise 27.600 € Warmmiete pro Jahr.

Bezogen auf einen Kaufpreis von 299.000 € ergibt sich daraus eine Bruttomietrendite von rund 9,23 % (auf Basis der Warmmiete), wodurch diese Immobilie insbesondere für renditeorientierte Kapitalanleger äußerst interessant ist.

Die Immobilie ist derzeit vermietet, kann jedoch kurzfristig bezugsfrei beziehungsweise für eine Neuvermietung zur Verfügung gestellt werden.

✨ Fazit:

Diese modern sanierte Boarding-House-Einheit kombiniert vier autarke Wohneinheiten mit hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Technik und einem überzeugenden Vermietungskonzept.
Dadurch entsteht eine attraktive Kapitalanlage mit hervorragenden Renditechancen sowie langfristigem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial.

🏠 Boarding-House-Konzept mit 4 autarken Wohneinheiten im Erdgeschoss
📐 Ca. 91,87 m² Wohnfläche zzgl. ca. 14,65 m² Nutzfläche
🛏️ 4 vollständig voneinander abgeschlossene Zimmer
🍽️ Jedes Zimmer mit eigener Küchenzeile
🛁 Jedes Zimmer mit eigenem Badezimmer
🌅 Drei Zimmer verfügen über eine eigene Terrasse
🧱 Hochwertige großformatige Fliesen in allen Bereichen
🔥 Energieeffiziente Wärmepumpe (Baujahr 2025)
✨ Umfangreiche Sanierung im Jahr 2025
🚗 Stellplatz inklusive zusätzlicher Abstellfläche optional für 19.000 € erhältlich
💶 Attraktives Vermietungskonzept mit ca. 2300 € Warmmiete - 9,23% Mietrendite
🏢 Derzeit vermietet, kurzfristig verfügbar
📈 Besonders interessant für Kapitalanleger mit Fokus auf hohe Mietrenditen

🏡 Attraktiver Investitionsstandort in Kirchardt mit hervorragender Verkehrsanbindung

Die Immobilie befindet sich in 74912 Kirchardt, einer aufstrebenden Gemeinde im Landkreis Heilbronn.
Die verkehrsgünstige Lage zwischen Heilbronn, Sinsheim und Bad Rappenau macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler, Monteure und Beschäftigte großer Unternehmen.
Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A6 sind zahlreiche Wirtschaftsstandorte der Region schnell erreichbar – ein entscheidender Vorteil für die erfolgreiche Vermietung eines Boarding-House-Konzepts.

📚 Schulen & Bildung

Kindergärten und Grundschule direkt im Ort

Weiterführende Schulen in Bad Rappenau, Sinsheim und Heilbronn

Gute Bus- und Bahnverbindungen

Kurze Wege zu Hochschulen in Heilbronn und der Region

🛒 Einkauf & Nahversorgung

Supermärkte und Discounter in Kirchardt und den Nachbarorten

Ärzte, Apotheken und Banken in kurzer Entfernung

Gastronomie sowie Freizeit- und Sportangebote im direkten Umfeld

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar

🏢 Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort

Die Region zählt zu den wirtschaftsstärksten Standorten Baden-Württembergs:

Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland)

AUDI AG Neckarsulm

Bechtle AG

Zahlreiche Industrie-, Logistik- und Handwerksunternehmen

SAP in Walldorf sowie weitere Unternehmen der Metropolregion Rhein-Neckar

Hervorragende Anbindung über die Autobahn A6 

Die starke Nachfrage nach möbliertem Wohnraum für Berufspendler, Projektmitarbeiter und Monteure macht diesen Standort besonders interessant für Investoren.

⚠️ Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft.
Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen.
Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Die Haftung für enthaltene Links 🔗 zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen.

🖼️ Hinweis zum virtuellen Staging:
Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

© Urheberrechtshinweis:
Alle Inhalte dieses Exposés, insbesondere Bilder, Texte, Grundrisse, Visualisierungen und Videos, unterliegen dem Urheberrecht.
Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet.

Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor. Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendes Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend zu informieren.