Maisonette in Kirchardt

🏠 Großzügige Maisonettewohnung mit modernem Wohnkomfort und ausgebautem Dachgeschoss

Diese hochwertig sanierte Maisonettewohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in 74912 Kirchardt und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie ein durchdachtes Wohnkonzept auf zwei Ebenen.
Die Immobilie wurde im Jahr 2025 umfassend saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und bezugsfertigen Zustand.

Mit einer Wohnfläche von ca. 99,39 m² verteilt auf 4,5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Familien,
Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten.

Ein besonderes Highlight ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, das als zusätzlicher Wohnraum genutzt wird und der Immobilie ihren einzigartigen Maisonette-Charakter verleiht.
Die zweite Wohnebene schafft ein offenes und großzügiges Wohngefühl und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Elternbereich, Kinderetage, Homeoffice oder Hobbyraum.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil der Wohnung und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein.
Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit einem Fenster, einer großzügigen, begehbaren Dusche sowie einem hochwertigen Waschtischunterschrank und sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden verleihen den Wohnräumen ein modernes Erscheinungsbild und sind zugleich pflegeleicht und langlebig.
Beheizt wird die Immobilie über eine energieeffiziente Wärmepumpe aus dem Jahr 2025, die in Kombination mit der modernen Gebäudetechnik für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Betriebskosten sorgt.

Optional kann ein Stellplatz inklusive zusätzlichem Abstellraum für 19.000 € erworben werden und ergänzt das attraktive Gesamtangebot ideal.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch kurzfristig bezugsfrei übergeben werden. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als komfortables Eigenheim als auch als attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial.

✨ Fazit:

Diese modern sanierte Maisonettewohnung vereint großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Technik mit einer attraktiven Lage in Kirchardt.
Eine ideale Immobilie für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf modernes Wohnen und nachhaltige Qualität legen.

🏠 Sanierte Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss
📐 Ca. 99,39 m² Wohnfläche
🛏️ 4,5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
🏡 Vollständig ausgebautes Dachgeschoss als zusätzliche Wohnebene
🍽️ Einbauküche bereits vorhanden
🛁 Modernes Badezimmer mit Fenster, begehbarer Dusche und Waschtischunterschrank
🧱 Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden
🔥 Energieeffiziente Wärmepumpe (Baujahr 2025)
✨ Umfassende Sanierung im Jahr 2025
🚗 Stellplatz inklusive zusätzlichem Abstellraum optional für 15.000 € erhältlich
🏢 Aktuell vermietet, kurzfristig bezugsfrei verfügbar
👨‍👩‍👧‍👦 Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

🏡 Wohnen im familienfreundlichen Kirchardt – ruhig gelegen und hervorragend angebunden

Die Immobilie befindet sich in 74912 Kirchardt, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Heilbronn. Kirchardt verbindet eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einer guten Infrastruktur.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und kurzen Wegen zu den wirtschaftsstarken Städten der Region macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Durch die Nähe zur Autobahn A6 sind Heilbronn, Sinsheim, Neckarsulm sowie die Metropolregion Rhein-Neckar in kurzer Zeit erreichbar. Auch zahlreiche namhafte Arbeitgeber der Region befinden sich in komfortabler Pendeldistanz.

📚 Schulen & Bildung

Kindergärten und Kindertagesstätten direkt im Ort

Grundschule in Kirchardt

Weiterführende Schulen in Bad Rappenau, Sinsheim und Heilbronn

Gute Bus- und Bahnverbindungen in die umliegenden Städte

🛒 Einkauf & Nahversorgung

Supermärkte und Discounter in Kirchardt sowie den Nachbarorten

Bäckereien, Metzgereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten

Ärzte, Apotheken und Banken in kurzer Entfernung

Vielfältige Freizeit- und Sportangebote in der Umgebung

🏢 Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort

Die Region zählt zu den wirtschaftsstärksten Standorten Nordbadens:

Schnelle Erreichbarkeit der Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland)

AUDI AG Neckarsulm

Bechtle AG

Zahlreiche mittelständische Industrie- und Handwerksunternehmen

SAP in Walldorf sowie Unternehmen der Metropolregion Rhein-Neckar gut erreichbar

Optimale Verkehrsanbindung über die Autobahn A6

⚠️ Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft.
Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen.
Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Die Haftung für enthaltene Links 🔗 zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen.

🖼️ Hinweis zum virtuellen Staging:
Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

© Urheberrechtshinweis:
Alle Inhalte dieses Exposés, insbesondere Bilder, Texte, Grundrisse, Visualisierungen und Videos, unterliegen dem Urheberrecht. Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet.

Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor. Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendes Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend zu informieren.