Erdgeschosswohnung in Kirchardt

🏠 Attraktive Erdgeschosswohnung mit Boarding-House-Konzept – ideal für Kapitalanleger

Diese hochwertig sanierte Erdgeschosswohnung in 74912 Kirchardt bietet ein außergewöhnliches Nutzungskonzept und richtet sich insbesondere an Investoren, die auf eine rentable und zukunftssichere Kapitalanlage setzen.
Im Rahmen der Sanierung im Jahr 2025 wurde die Immobilie modernisiert und speziell für die zimmerweise Vermietung als Boarding-House vorbereitet.

Die Einheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91,87 m² sowie über zusätzliche 14,65 m² Nutzfläche, wodurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten entstehen.

Das Besondere an dieser Immobilie: Insgesamt stehen 4 vollständig voneinander abgeschlossene Zimmer zur Verfügung.
Jedes Zimmer verfügt über eine eigene Küchenzeile sowie ein eigenes Badezimmer und ermöglicht dadurch eine unabhängige Nutzung durch die jeweiligen Bewohner. Dieses Konzept eignet sich hervorragend für Berufspendler, Monteure, Studierende oder Mitarbeiter regionaler Unternehmen.

Drei der vier Wohneinheiten verfügen zusätzlich über eine eigene Terrasse und schaffen damit einen attraktiven Außenbereich für die Mieter.

Die Immobilie wurde mit hochwertigen, großformatigen Fliesen ausgestattet und wird über eine moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2025 beheizt.
Dadurch profitieren Eigentümer und Mieter gleichermaßen von einer energieeffizienten und zukunftsorientierten Heiztechnik.

Ein Stellplatz inklusive zusätzlicher Abstellfläche kann für 19.000 € zusätzlich erworben werden.

Aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt die Immobilie insbesondere durch ihr attraktives Vermietungskonzept.

Bei einer Vermietung der Wohnung als WG lassen sich aktuell drei Zimmer für jeweils ca. 600 € Warmmiete sowie ein weiteres Zimmer für ca. 500 € Warmmiete vermieten.
Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtwarmmiete von ca. 2.300 € bzw. 27.600 € Warmmiete pro Jahr.

Bezogen auf einen Kaufpreis von 299.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 9,23 % (auf Basis der Warmmiete) und macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger zu einer äußerst attraktiven Investitionsmöglichkeit.
Die Immobilie ist derzeit vermietet, kann jedoch kurzfristig bezugsfrei beziehungsweise für eine Neuvermietung zur Verfügung gestellt werden.

✨ Fazit:

Diese modern sanierte Boarding-House-Einheit stellt eine seltene Investitionsmöglichkeit dar.
Die Kombination aus vier autarken Wohneinheiten, moderner Ausstattung, energieeffizienter Technik und einem attraktiven Vermietungskonzept macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungs- und Renditepotenzial.

🏠 Boarding-House-Konzept mit 4 autarken Wohneinheiten im Erdgeschoss
📐 Ca. 91,87 m² Wohnfläche zzgl. ca. 14,65 m² Nutzfläche
🛏️ 4 vollständig voneinander abgeschlossene Zimmer
🍽️ Jedes Zimmer mit eigener Küchenzeile
🛁 Jedes Zimmer mit eigenem Badezimmer
🌅 Drei Zimmer verfügen über eine eigene Terrasse
🧱 Hochwertige großformatige Fliesen in allen Bereichen
🔥 Energieeffiziente Wärmepumpe (Baujahr 2025)
✨ Umfangreiche Sanierung im Jahr 2025
🚗 Stellplatz inklusive zusätzlicher Abstellfläche optional für 19.000 € erhältlich
💶 Attraktives Vermietungskonzept mit ca. 2300 € Warmmiete - 9,23% Mietrendite
🏢 Derzeit vermietet, kurzfristig verfügbar
📈 Besonders interessant für Kapitalanleger mit Fokus auf hohe Mietrenditen

🏡 Attraktiver Investitionsstandort in Kirchardt mit hervorragender Verkehrsanbindung

Die Immobilie befindet sich in 74912 Kirchardt, einer aufstrebenden Gemeinde im Landkreis Heilbronn.
Die verkehrsgünstige Lage zwischen Heilbronn, Sinsheim und Bad Rappenau macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler, Monteure und Beschäftigte großer Unternehmen.
Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A6 sind zahlreiche Wirtschaftsstandorte der Region schnell erreichbar – ein entscheidender Vorteil für die erfolgreiche Vermietung eines Boarding-House-Konzepts.

📚 Schulen & Bildung

Kindergärten und Grundschule direkt im Ort

Weiterführende Schulen in Bad Rappenau, Sinsheim und Heilbronn

Gute Bus- und Bahnverbindungen

Kurze Wege zu Hochschulen in Heilbronn und der Region

🛒 Einkauf & Nahversorgung

Supermärkte und Discounter in Kirchardt und den Nachbarorten

Ärzte, Apotheken und Banken in kurzer Entfernung

Gastronomie sowie Freizeit- und Sportangebote im direkten Umfeld

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar

🏢 Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort

Die Region zählt zu den wirtschaftsstärksten Standorten Baden-Württembergs:

Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland)

AUDI AG Neckarsulm

Bechtle AG

Zahlreiche Industrie-, Logistik- und Handwerksunternehmen

SAP in Walldorf sowie weitere Unternehmen der Metropolregion Rhein-Neckar

Hervorragende Anbindung über die Autobahn A6 

Die starke Nachfrage nach möbliertem Wohnraum für Berufspendler, Projektmitarbeiter und Monteure macht diesen Standort besonders interessant für Investoren.

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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🖼️ Hinweis zum virtuellen Staging:
Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet.

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