Zinshaus / Renditenobjekt in Heilbronn

🏠 Exklusive Erdgeschosswohnung mit außergewöhnlicher Terrasse und hochwertiger Ausstattung in Heilbronn-Neckargartach

Diese hochwertige Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von 74078 Heilbronn-Neckargartach und verbindet modernes Wohnen mit exklusiver Ausstattung sowie einer energieeffizienten Bauweise auf höchstem Niveau.
Das im Jahr 2024 fertiggestellte Neubauobjekt präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort, Qualität und nachhaltige Wertbeständigkeit.
Dank des jungen Baujahrs profitieren Eigentümer zudem von einem geringen Instandhaltungsaufwand und einer langfristig attraktiven Investition.

Mit einer Wohnfläche von ca. 75,17 m² und insgesamt 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für anspruchsvolle Mieter und Kapitalanleger.
Die moderne Raumaufteilung sorgt für ein offenes Wohngefühl und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohn- und Außenbereich. Eine hochwertige Ausstattung sowie die gefragte Lage bieten beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Ein absolutes Highlight ist die außergewöhnlich große Terrasse mit einer Fläche von ca. 72,82 m². Sie erweitert den Wohnraum erheblich und schafft einen besonderen Mehrwert, der diese Immobilie deutlich von vergleichbaren Wohnungen abhebt.
Ob entspannte Stunden im Freien, Grillabende oder gesellige Zusammenkünfte – dieser Außenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die bereits integrierte hochwertige Außenküche kann für 10.000 € zusätzlich erworben werden und steigert den Wohnkomfort zusätzlich.

Auch im Innenbereich überzeugt die Immobilie durch eine hochwertige Materialauswahl und moderne Ausstattung.
Die vorhandene Einbauküche befindet sich in neuwertigem Zustand und kann ebenfalls für 10.000 € übernommen werden.
Ausgestattet mit einem hochwertigen Gasherd, fügt sie sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
Das luxuriöse Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne mit Whirlpool- bzw. Jacuzzi-Funktion sowie ein Fenster und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Ausstattung.

Beheizt wird die Wohnung über eine energieeffiziente Wärmepumpe aus dem Jahr 2024 in Kombination mit einer Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich.
Diese moderne Heiztechnik sorgt für niedrige Betriebskosten und entspricht den heutigen Anforderungen an nachhaltiges Wohnen. Hochwertige Fliesen- und Vinylböden unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € zusätzlich erworben werden und ergänzt das attraktive Gesamtangebot.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch kurzfristig bezugsfrei zur Verfügung gestellt werden.
Dadurch eröffnet sich sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern maximale Flexibilität – sei es zur Neuvermietung, Eigennutzung oder als langfristige Investition in eine moderne Neubauimmobilie.

✨ Fazit:

Diese exklusive Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die außergewöhnlich große Terrasse mit optionaler Außenküche, moderne Energietechnik und die begehrte Lage in Heilbronn-Neckargartach.
Das junge Baujahr, die energieeffiziente Bauweise und die hohe Wohnqualität machen sie zu einer attraktiven Gelegenheit für Käufer, die eine wertstabile Immobilie mit hervorragendem Vermietungs- und Entwicklungspotenzial suchen.

🏠 Hochwertige Erdgeschosswohnung (Baujahr 2024 – neuwertig)
📐 Ca. 75,17 m² Wohnfläche
🛏️ 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
🌅 Großzügige Terrasse mit ca. 72,82 m² Fläche
🍽️ Hochwertige Außenküche auf der Terrasse
📦 Eigener Kellerraum vorhanden
🚗 Tiefgaragenstellplatz optional für 15.000 € erhältlich
🍳 Hochwertige Einbauküche inklusive Gasherd
🛁 Luxuriöses Badezimmer mit Dusche, Badewanne inklusive Jacuzzi-Funktion und Fenster
🧱 Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl
🔥 Energieeffiziente Wärmepumpe (Baujahr 2024)
♨️ Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
⚡ Neuwertige Bauweise mit hochwertiger Ausstattung
✨ Exklusive Materialien und modernes Wohnkonzept
📍 Hervorragende Lage nahe des zukünftigen IPAI KI-Zentrums
🏢 Derzeit vermietet, kurzfristig bezugsfrei verfügbar

🏡 Modernes Wohnen in zentraler Lage – Heilbronn-Neckargartach

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Heilbronn-Neckargartach, einem beliebten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Region.
Die Kombination aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnatmosphäre macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum zukünftigen IPAI – Innovation Park Artificial Intelligence, einem der größten KI-Innovationszentren Europas.
Mit der geplanten Fertigstellung im Jahr 2027 wird dieser Standort die wirtschaftliche Bedeutung Heilbronns weiter stärken und die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum zusätzlich erhöhen.

📚 Schulen & Bildung

Die Bildungsinfrastruktur ist hervorragend ausgebaut:

Kindergärten und Kindertagesstätten direkt im Umfeld

Grundschulen sowie weiterführende Schulen in kurzer Entfernung

Hochschule Heilbronn schnell erreichbar

Gute Bus- und Verkehrsanbindungen

🛒 Einkauf & Nahversorgung

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet:

Supermärkte und Discounter in unmittelbarer Nähe

Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte

Ärzte, Apotheken und Banken schnell erreichbar

Umfangreiche Gastronomie- und Freizeitangebote in Heilbronn

🏢 Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort

Heilbronn zählt zu den dynamischsten Wirtschaftsstandorten Deutschlands:

IPAI – Innovation Park Artificial Intelligence (Fertigstellung 2027)

Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland)

AUDI AG in Neckarsulm

Bechtle AG

Zahlreiche internationale Unternehmen und innovative Mittelständler

Sehr gute Anbindung an die Autobahnen A6 und A81

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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🖼️ Hinweis zum virtuellen Staging:
Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet.

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