Wohnung in Heilbronn

🏠 Exklusive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großzügiger Sonnenterrasse in Heilbronn-Neckargartach

Diese hochwertige Eigentumswohnung in 74078 Heilbronn-Neckargartach überzeugt durch ihre moderne Bauweise, exklusive Ausstattung und einen neuwertigen Gesamtzustand.
Das im Jahr 2024 fertiggestellte Neubauobjekt erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Qualität und energieeffizientes Wohnen.

Auf rund 75,17 m² Wohnfläche verteilen sich 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, die sowohl Eigennutzern als auch Paaren oder Kapitalanlegern vielseitige Möglichkeiten bieten.
Die offene Raumgestaltung sorgt für ein helles Wohngefühl und verbindet den Innenbereich harmonisch mit der großzügigen Terrasse.

Mit einer Fläche von ca. 72,82 m² stellt die Terrasse das absolute Highlight dieser Immobilie dar. Sie bietet viel Platz für Erholung, gemeinsame Stunden im Freien oder gemütliche Grillabende.
Die bereits vorhandene hochwertige Außenküche kann für 10.000 € zusätzlich erworben werden und ergänzt den Außenbereich perfekt.

Auch im Innenbereich überzeugt die Wohnung durch eine hochwertige Ausstattung. Die neuwertige Einbauküche mit hochwertigem Gasherd steht ebenfalls für 10.000 € zum Verkauf.
Das elegante Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne mit Whirlpool- bzw. Jacuzzi-Funktion sowie ein Fenster und bietet ein exklusives Ambiente.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2024 in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Hochwertige Fliesen- und Vinylböden unterstreichen den stilvollen Charakter der Immobilie.

Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Optional kann außerdem ein Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € erworben werden.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, kann jedoch kurzfristig bezugsfrei zur Verfügung gestellt werden. Damit eignet sie sich sowohl als hochwertiges Eigenheim als auch als attraktive Kapitalanlage.

✨ Fazit:

Diese exklusive Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre großzügige Terrasse, hochwertige Ausstattung, moderne Energietechnik und die gefragte Lage in Heilbronn-Neckargartach.
Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Qualität, Wohnkomfort und eine nachhaltige Investition legen.

🏠 Hochwertige Erdgeschosswohnung (Baujahr 2024 – neuwertig)
📐 Ca. 75,17 m² Wohnfläche
🛏️ 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
🌅 Großzügige Terrasse mit ca. 72,82 m² Fläche
🍽️ Hochwertige Außenküche auf der Terrasse
📦 Eigener Kellerraum vorhanden
🚗 Tiefgaragenstellplatz optional für 15.000 € erhältlich
🍳 Hochwertige Einbauküche inklusive Gasherd
🛁 Luxuriöses Badezimmer mit Dusche, Badewanne inklusive Jacuzzi-Funktion und Fenster
🧱 Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl
🔥 Energieeffiziente Wärmepumpe (Baujahr 2024)
♨️ Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
⚡ Neuwertige Bauweise mit hochwertiger Ausstattung
✨ Exklusive Materialien und modernes Wohnkonzept
📍 Hervorragende Lage nahe des zukünftigen IPAI KI-Zentrums
🏢 Derzeit vermietet, kurzfristig bezugsfrei verfügbar

🏡 Modernes Wohnen in zentraler Lage – Heilbronn-Neckargartach

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Heilbronn-Neckargartach, einem beliebten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Region.
Die Kombination aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnatmosphäre macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum zukünftigen IPAI – Innovation Park Artificial Intelligence, einem der größten KI-Innovationszentren Europas.
Mit der geplanten Fertigstellung im Jahr 2027 wird dieser Standort die wirtschaftliche Bedeutung Heilbronns weiter stärken und die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum zusätzlich erhöhen.

📚 Schulen & Bildung

Die Bildungsinfrastruktur ist hervorragend ausgebaut:

Kindergärten und Kindertagesstätten direkt im Umfeld

Grundschulen sowie weiterführende Schulen in kurzer Entfernung

Hochschule Heilbronn schnell erreichbar

Gute Bus- und Verkehrsanbindungen

🛒 Einkauf & Nahversorgung

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet:

Supermärkte und Discounter in unmittelbarer Nähe

Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte

Ärzte, Apotheken und Banken schnell erreichbar

Umfangreiche Gastronomie- und Freizeitangebote in Heilbronn

🏢 Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort

Heilbronn zählt zu den dynamischsten Wirtschaftsstandorten Deutschlands:

IPAI – Innovation Park Artificial Intelligence (Fertigstellung 2027)

Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland)

AUDI AG in Neckarsulm

Bechtle AG

Zahlreiche internationale Unternehmen und innovative Mittelständler

Sehr gute Anbindung an die Autobahnen A6 und A81

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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🖼️ Hinweis zum virtuellen Staging:
Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet.

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