Souterrain in Heilbronn

🏠 Moderne Erdgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse und exklusiver Ausstattung in Heilbronn-Neckargartach

In einer beliebten Wohnlage von 74078 Heilbronn-Neckargartach erwartet Sie diese hochwertige Eigentumswohnung, die modernes Wohnen mit einer exklusiven Ausstattung und energieeffizienter Bauweise verbindet.
Das im Jahr 2024 errichtete Neubauobjekt befindet sich in einem neuwertigen Zustand und bietet Wohnqualität auf hohem Niveau.

Auf einer Wohnfläche von ca. 75,17 m² stehen Ihnen 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, zur Verfügung.
Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein helles und offenes Wohnambiente und verbindet den Wohnbereich auf angenehme Weise mit der weitläufigen Terrasse.

Die ca. 72,82 m² große Terrasse zählt zu den besonderen Highlights dieser Immobilie. Sie erweitert den Wohnraum erheblich und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Genießen oder für gesellige Abende im Freien.
Die vorhandene hochwertige Außenküche kann gegen einen Aufpreis von 10.000 € übernommen werden und rundet den Außenbereich ideal ab.

Im Innenbereich überzeugt die Wohnung mit hochwertigen Materialien und einer modernen Ausstattung.
Die neuwertige Einbauküche steht ebenfalls für 10.000 € zum Erwerb bereit und verfügt über einen hochwertigen Gasherd. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer bietet eine bodengleiche Dusche, eine Whirlpool- bzw. Jacuzzi-Badewanne sowie ein Fenster.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2024 in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung. Hochwertige Fliesen- und Vinylböden sorgen zusätzlich für ein stilvolles Wohnambiente.

Ein Kellerraum schafft praktischen Stauraum. Darüber hinaus kann ein Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € zusätzlich erworben werden.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, sie kann jedoch kurzfristig bezugsfrei übergeben werden. Dadurch eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

✨ Fazit:

Diese exklusive Neubauwohnung überzeugt mit moderner Ausstattung, einer außergewöhnlich großen Terrasse, nachhaltiger Energietechnik und einer gefragten Lage in Heilbronn-Neckargartach.
Eine attraktive Immobilie für alle, die hohen Wohnkomfort und langfristige Wertbeständigkeit schätzen.

🏠 Hochwertige Erdgeschosswohnung (Baujahr 2024 – neuwertig)
📐 Ca. 75,17 m² Wohnfläche
🛏️ 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
🌅 Großzügige Terrasse mit ca. 72,82 m² Fläche
🍽️ Hochwertige Außenküche auf der Terrasse
📦 Eigener Kellerraum vorhanden
🚗 Tiefgaragenstellplatz optional für 15.000 € erhältlich
🍳 Hochwertige Einbauküche inklusive Gasherd
🛁 Luxuriöses Badezimmer mit Dusche, Badewanne inklusive Jacuzzi-Funktion und Fenster
🧱 Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl
🔥 Energieeffiziente Wärmepumpe (Baujahr 2024)
♨️ Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
⚡ Neuwertige Bauweise mit hochwertiger Ausstattung
✨ Exklusive Materialien und modernes Wohnkonzept
📍 Hervorragende Lage nahe des zukünftigen IPAI KI-Zentrums
🏢 Derzeit vermietet, kurzfristig bezugsfrei verfügbar

🏡 Modernes Wohnen in zentraler Lage – Heilbronn-Neckargartach

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Heilbronn-Neckargartach, einem beliebten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Region.
Die Kombination aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnatmosphäre macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum zukünftigen IPAI – Innovation Park Artificial Intelligence, einem der größten KI-Innovationszentren Europas.
Mit der geplanten Fertigstellung im Jahr 2027 wird dieser Standort die wirtschaftliche Bedeutung Heilbronns weiter stärken und die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum zusätzlich erhöhen.

📚 Schulen & Bildung

Die Bildungsinfrastruktur ist hervorragend ausgebaut:

Kindergärten und Kindertagesstätten direkt im Umfeld

Grundschulen sowie weiterführende Schulen in kurzer Entfernung

Hochschule Heilbronn schnell erreichbar

Gute Bus- und Verkehrsanbindungen

🛒 Einkauf & Nahversorgung

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet:

Supermärkte und Discounter in unmittelbarer Nähe

Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte

Ärzte, Apotheken und Banken schnell erreichbar

Umfangreiche Gastronomie- und Freizeitangebote in Heilbronn

🏢 Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort

Heilbronn zählt zu den dynamischsten Wirtschaftsstandorten Deutschlands:

IPAI – Innovation Park Artificial Intelligence (Fertigstellung 2027)

Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland)

AUDI AG in Neckarsulm

Bechtle AG

Zahlreiche internationale Unternehmen und innovative Mittelständler

Sehr gute Anbindung an die Autobahnen A6 und A81

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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🖼️ Hinweis zum virtuellen Staging:
Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet.

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