Etagenwohnung in Heilbronn

🏠 Exklusive Erdgeschosswohnung mit außergewöhnlicher Terrasse und hochwertiger Ausstattung in Heilbronn-Neckargartach

Diese hochwertige Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von 74078 Heilbronn-Neckargartach und vereint modernes Wohnen, exklusive Ausstattung sowie energieeffiziente Bauweise auf höchstem Niveau.
Das im Jahr 2024 fertiggestellte Neubauobjekt präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Wohnqualität.

Mit einer Wohnfläche von ca. 75,17 m² und insgesamt 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, eignet sich die Wohnung hervorragend für Eigennutzer, anspruchsvolle Paare oder Kapitalanleger.
Die moderne Raumaufteilung sorgt für ein offenes Wohngefühl und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohn- und Außenbereich.

Ein absolutes Highlight ist die außergewöhnlich große Terrasse mit einer Fläche von ca. 72,82 m².
Diese erweitert den Wohnraum erheblich und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für entspannte Stunden im Freien.
Die bereits integrierte hochwertige Außenküche, die man für 10.000€ zusätzlich erwerben kann, macht diesen Bereich zu einem besonderen Ort für gemütliche Abende, Grillfeste oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden.

Auch im Innenbereich überzeugt die Immobilie durch eine hochwertige Materialauswahl und moderne Ausstattung.
Die vorhandene Einbauküche, die man für 10.000 € zusätzlich erwerben kann, befindet sich in neuwertigem Zustand und ist mit einem hochwertigen Gasherd ausgestattet.
Das luxuriöse Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne mit Whirlpool- bzw. Jacuzzi-Funktion sowie ein Fenster und lässt nahezu keine Wünsche offen.

Beheizt wird die Wohnung über eine energieeffiziente Wärmepumpe aus dem Jahr 2024 in Kombination mit einer Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich.
Hochwertige Fliesen- und Vinylböden unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch kurzfristig bezugsfrei zur Verfügung gestellt werden und eignet sich somit sowohl als exklusives Eigenheim als auch als attraktive Kapitalanlage.

✨ Fazit:

Diese exklusive Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre luxuriöse Ausstattung, die außergewöhnlich große Terrasse mit Außenküche, modernste Energietechnik sowie ihre hervorragende Lage in Heilbronn-Neckargartach.
Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf hochwertige Materialien, modernen Wohnkomfort und eine zukunftssichere Investition legen.

🏠 Hochwertige Erdgeschosswohnung (Baujahr 2024 – neuwertig)
📐 Ca. 75,17 m² Wohnfläche
🛏️ 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
🌅 Großzügige Terrasse mit ca. 72,82 m² Fläche
🍽️ Hochwertige Außenküche auf der Terrasse
📦 Eigener Kellerraum vorhanden
🚗 Tiefgaragenstellplatz optional für 15.000 € erhältlich
🍳 Hochwertige Einbauküche inklusive Gasherd
🛁 Luxuriöses Badezimmer mit Dusche, Badewanne inklusive Jacuzzi-Funktion und Fenster
🧱 Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl
🔥 Energieeffiziente Wärmepumpe (Baujahr 2024)
♨️ Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
⚡ Neuwertige Bauweise mit hochwertiger Ausstattung
✨ Exklusive Materialien und modernes Wohnkonzept
📍 Hervorragende Lage nahe des zukünftigen IPAI KI-Zentrums
🏢 Derzeit vermietet, kurzfristig bezugsfrei verfügbar

🏡 Modernes Wohnen in zentraler Lage – Heilbronn-Neckargartach

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Heilbronn-Neckargartach, einem beliebten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Region.
Die Kombination aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnatmosphäre macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum zukünftigen IPAI – Innovation Park Artificial Intelligence, einem der größten KI-Innovationszentren Europas.
Mit der geplanten Fertigstellung im Jahr 2027 wird dieser Standort die wirtschaftliche Bedeutung Heilbronns weiter stärken und die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum zusätzlich erhöhen.

📚 Schulen & Bildung

Die Bildungsinfrastruktur ist hervorragend ausgebaut:

Kindergärten und Kindertagesstätten direkt im Umfeld

Grundschulen sowie weiterführende Schulen in kurzer Entfernung

Hochschule Heilbronn schnell erreichbar

Gute Bus- und Verkehrsanbindungen

🛒 Einkauf & Nahversorgung

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet:

Supermärkte und Discounter in unmittelbarer Nähe

Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte

Ärzte, Apotheken und Banken schnell erreichbar

Umfangreiche Gastronomie- und Freizeitangebote in Heilbronn

🏢 Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort

Heilbronn zählt zu den dynamischsten Wirtschaftsstandorten Deutschlands:

IPAI – Innovation Park Artificial Intelligence (Fertigstellung 2027)

Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland)

AUDI AG in Neckarsulm

Bechtle AG

Zahlreiche internationale Unternehmen und innovative Mittelständler

Sehr gute Anbindung an die Autobahnen A6 und A81

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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🖼️ Hinweis zum virtuellen Staging:
Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet.

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