Etagenwohnung in Heilbronn

🏠 Moderne Erdgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung in Heilbronn-Neckargartach

Diese neuwertige Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von 74078 Heilbronn-Neckargartach und überzeugt durch ihre moderne Bauweise, energieeffiziente Ausstattung sowie ein durchdachtes Wohnkonzept.
Das im Jahr 2024 fertiggestellte Neubauobjekt präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und eignet sich ideal für Eigennutzer sowie Kapitalanleger.

Mit einer Wohnfläche von ca. 48,13 m² und insgesamt 2 Zimmern, darunter ein Schlafzimmer, bietet die Wohnung ein modernes Zuhause für Singles oder Paare.
Gleichzeitig stellt sie aufgrund ihrer hochwertigen Ausstattung und der attraktiven Lage eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial dar.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch helle Wohnräume sowie eine funktionale Raumaufteilung.
Der vorhandene Balkon erweitert den Wohnbereich sinnvoll und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen.

Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie ein Fenster und überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausführung.
Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden, wodurch zukünftige Eigentümer ihre Traumküche ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten können.

Beheizt wird die Immobilie über eine energieeffiziente Wärmepumpe aus dem Jahr 2024 in Kombination mit einer Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich.
Die hochwertigen Vinyl- und Fliesenböden unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung und sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, kann jedoch kurzfristig bezugsfrei übergeben werden und bietet dadurch sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern größtmögliche Flexibilität.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € zusätzlich erworben werden.

✨ Fazit:

Diese moderne Neubauwohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Bauweise sowie ihre hervorragende Lage in Heilbronn-Neckargartach.
Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und eine zukunftssichere Investition legen.

🏠 Neuwertige Erdgeschosswohnung (Baujahr 2024)
📐 Ca. 48,13 m² Wohnfläche
🛏️ 2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer
🌅 Balkon vorhanden
🛁 Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Fenster
🧱 Hochwertige Bodenbeläge aus Vinyl und Fliesen
🔥 Energieeffiziente Wärmepumpe (Baujahr 2024)
♨️ Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
✨ Hochwertige Neubauausstattung
⚡ Moderne und energieeffiziente Bauweise
📍 Attraktive Lage nahe des zukünftigen IPAI KI-Zentrums
🏢 Aktuell vermietet, kurzfristig bezugsfrei verfügbar

🏡 Modernes Wohnen in zentraler Lage – Heilbronn-Neckargartach

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Heilbronn-Neckargartach, einem beliebten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Region.
Die Kombination aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnatmosphäre macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum zukünftigen IPAI – Innovation Park Artificial Intelligence, einem der größten KI-Innovationszentren Europas.
Mit der geplanten Fertigstellung im Jahr 2027 wird dieser Standort die wirtschaftliche Bedeutung Heilbronns weiter stärken und die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum zusätzlich erhöhen.

📚 Schulen & Bildung

Die Bildungsinfrastruktur ist hervorragend ausgebaut:

Kindergärten und Kindertagesstätten direkt im Umfeld

Grundschulen sowie weiterführende Schulen in kurzer Entfernung

Hochschule Heilbronn schnell erreichbar

Gute Bus- und Verkehrsanbindungen

🛒 Einkauf & Nahversorgung

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet:

Supermärkte und Discounter in unmittelbarer Nähe

Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte

Ärzte, Apotheken und Banken schnell erreichbar

Umfangreiche Gastronomie- und Freizeitangebote in Heilbronn

🏢 Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort

Heilbronn zählt zu den dynamischsten Wirtschaftsstandorten Deutschlands:

IPAI – Innovation Park Artificial Intelligence (Fertigstellung 2027)

Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland)

AUDI AG in Neckarsulm

Bechtle AG

Zahlreiche internationale Unternehmen und innovative Mittelständler

Sehr gute Anbindung an die Autobahnen A6 und A81 

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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🖼️ Hinweis zum virtuellen Staging:
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