Wohnung in Heilbronn

🏠 Neuwertige Eigentumswohnung mit moderner Ausstattung in Heilbronn-Neckargartach

Diese hochwertige Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses in 74078 Heilbronn-Neckargartach und überzeugt durch ihre zeitlose Architektur, energieeffiziente Bauweise sowie eine exklusive Ausstattung.
Das im Jahr 2024 fertiggestellte Neubauobjekt präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand und bietet beste Voraussetzungen für modernes Wohnen.

Auf einer Wohnfläche von ca. 48,11 m² verteilen sich 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare und Kapitalanleger, die in eine hochwertige und zukunftssichere Immobilie investieren möchten.
Die intelligente Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und nutzt jeden Quadratmeter effizient aus.

Der ca. 4,55 m² große Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien.
Große Fensterflächen sorgen zusätzlich für helle Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre.

Die vorhandene Einbauküche kann für 7.500 € zusätzlich übernommen werden und fügt sich perfekt in das moderne Wohnkonzept ein.
Das Badezimmer überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung mit bodengleicher Dusche und Tageslichtfenster und schafft ein stilvolles Ambiente.

Für die Beheizung sorgt eine energieeffiziente Wärmepumpe aus dem Baujahr 2024 in Verbindung mit einer Fußbodenheizung.
Dadurch profitieren Bewohner von einem angenehmen Raumklima und gleichzeitig niedrigen Energiekosten. Hochwertige Großformatfliesen sowie moderne Vinylböden verleihen der Immobilie ein exklusives Erscheinungsbild.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Optional kann außerdem ein Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, kann jedoch kurzfristig bezugsfrei übernommen werden und eignet sich dadurch sowohl als modernes Eigenheim als auch als langfristig attraktive Kapitalanlage.

✨ Fazit:

Diese hochwertige Eigentumswohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, energieeffiziente Bauweise und die beliebte Lage in Heilbronn-Neckargartach.
Eine hervorragende Möglichkeit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die auf Qualität, Nachhaltigkeit und eine langfristig wertstabile Investition setzen.

🏠 Neuwertige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss (Baujahr 2024)
📐 Ca. 48,11 m² Wohnfläche
🛏️ 2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer
🌅 Balkon mit ca. 4,55 m² Fläche
📦 Eigener Kellerraum vorhanden
🚗 Tiefgaragenstellplatz optional für 15.000 € erhältlich
🍽️ Hochwertige Einbauküche optional für 7.500 € erhältlich
🛁 Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Tageslichtfenster
🧱 Hochwertige Großformatfliesen und Vinylboden
🔥 Energieeffiziente Wärmepumpe (Baujahr 2024)
♨️ Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
✨ Hochwertige Neubauausstattung mit modernen Materialien
📍 Attraktive Lage nahe des zukünftigen IPAI KI-Zentrums
🏢 Aktuell vermietet, kurzfristig bezugsfrei verfügbar

🏡 Modernes Wohnen in zentraler Lage – Heilbronn-Neckargartach

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Heilbronn-Neckargartach, einem beliebten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Region.
Die Kombination aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnatmosphäre macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum zukünftigen IPAI – Innovation Park Artificial Intelligence, einem der größten KI-Innovationszentren Europas.
Mit der geplanten Fertigstellung im Jahr 2027 wird dieser Standort die wirtschaftliche Bedeutung Heilbronns weiter stärken und die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum zusätzlich erhöhen.

📚 Schulen & Bildung

Die Bildungsinfrastruktur ist hervorragend ausgebaut:

Kindergärten und Kindertagesstätten direkt im Umfeld

Grundschulen sowie weiterführende Schulen in kurzer Entfernung

Hochschule Heilbronn schnell erreichbar

Gute Bus- und Verkehrsanbindungen

🛒 Einkauf & Nahversorgung

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet:

Supermärkte und Discounter in unmittelbarer Nähe

Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte

Ärzte, Apotheken und Banken schnell erreichbar

Umfangreiche Gastronomie- und Freizeitangebote in Heilbronn

🏢 Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort

Heilbronn zählt zu den dynamischsten Wirtschaftsstandorten Deutschlands:

IPAI – Innovation Park Artificial Intelligence (Fertigstellung 2027)

Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland)

AUDI AG in Neckarsulm

Bechtle AG

Zahlreiche internationale Unternehmen und innovative Mittelständler

Sehr gute Anbindung an die Autobahnen A6 und A81

Disclaimer / Haftungsausschluss

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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