Wohnung in Heilbronn

🏠 Hochwertige Eigentumswohnung mit moderner Ausstattung in Heilbronn-Neckargartach

Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in 74078 Heilbronn-Neckargartach und vereint zeitgemäße Architektur mit einer energieeffizienten Bauweise sowie einer hochwertigen Ausstattung.
Das im Jahr 2024 errichtete Neubauobjekt präsentiert sich in einem neuwertigen Gesamtzustand und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und modernes Wohnen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 48,11 m² und insgesamt 2 Zimmern, darunter ein Schlafzimmer, eignet sich diese Immobilie ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die auf eine moderne und langfristig attraktive Investition setzen.
Die gut durchdachte Grundrissgestaltung schafft ein angenehmes Wohnambiente und nutzt die vorhandene Fläche optimal aus.

Der ca. 4,55 m² große Balkon erweitert den Wohnbereich auf sinnvolle Weise und lädt zum Entspannen im Freien ein.
Große Fensterflächen sorgen darüber hinaus für lichtdurchflutete Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre.

Die vorhandene Einbauküche kann gegen einen Aufpreis von 7.500 € übernommen werden und integriert sich perfekt in das moderne Wohnkonzept.
Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein Tageslichtfenster sowie eine hochwertige Ausstattung und überzeugt durch ein stilvolles Ambiente.

Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe aus dem Baujahr 2024 in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung.
Dadurch werden ein angenehmes Raumklima und zugleich niedrige Energiekosten ermöglicht. Hochwertige Großformatfliesen und moderne Vinylböden verleihen der Wohnung ihren exklusiven Charakter.

Ein separater Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € zusätzlich zu erwerben.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, kann jedoch kurzfristig bezugsfrei übernommen werden. Dadurch eignet sie sich sowohl als hochwertiges Eigenheim als auch als langfristig wertbeständige Kapitalanlage.

✨ Fazit:

Diese moderne Eigentumswohnung überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Bauweise und einer attraktiven Lage in Heilbronn-Neckargartach.
Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die auf Qualität, Nachhaltigkeit und eine zukunftssichere Investition Wert legen.

🏠 Neuwertige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss (Baujahr 2024)
📐 Ca. 48,11 m² Wohnfläche
🛏️ 2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer
🌅 Balkon mit ca. 4,55 m² Fläche
📦 Eigener Kellerraum vorhanden
🚗 Tiefgaragenstellplatz optional für 15.000 € erhältlich
🍽️ Hochwertige Einbauküche optional für 7.500 € erhältlich
🛁 Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Tageslichtfenster
🧱 Hochwertige Großformatfliesen und Vinylboden
🔥 Energieeffiziente Wärmepumpe (Baujahr 2024)
♨️ Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
✨ Hochwertige Neubauausstattung mit modernen Materialien
📍 Attraktive Lage nahe des zukünftigen IPAI KI-Zentrums
🏢 Aktuell vermietet, kurzfristig bezugsfrei verfügbar

🏡 Modernes Wohnen in zentraler Lage – Heilbronn-Neckargartach

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Heilbronn-Neckargartach, einem beliebten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Region.
Die Kombination aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnatmosphäre macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum zukünftigen IPAI – Innovation Park Artificial Intelligence, einem der größten KI-Innovationszentren Europas.
Mit der geplanten Fertigstellung im Jahr 2027 wird dieser Standort die wirtschaftliche Bedeutung Heilbronns weiter stärken und die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum zusätzlich erhöhen.

📚 Schulen & Bildung

Die Bildungsinfrastruktur ist hervorragend ausgebaut:

Kindergärten und Kindertagesstätten direkt im Umfeld

Grundschulen sowie weiterführende Schulen in kurzer Entfernung

Hochschule Heilbronn schnell erreichbar

Gute Bus- und Verkehrsanbindungen

🛒 Einkauf & Nahversorgung

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet:

Supermärkte und Discounter in unmittelbarer Nähe

Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte

Ärzte, Apotheken und Banken schnell erreichbar

Umfangreiche Gastronomie- und Freizeitangebote in Heilbronn

🏢 Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort

Heilbronn zählt zu den dynamischsten Wirtschaftsstandorten Deutschlands:

IPAI – Innovation Park Artificial Intelligence (Fertigstellung 2027)

Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland)

AUDI AG in Neckarsulm

Bechtle AG

Zahlreiche internationale Unternehmen und innovative Mittelständler

Sehr gute Anbindung an die Autobahnen A6 und A81

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.