Etagenwohnung in Heilbronn

🏠 Moderne Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung in Heilbronn-Neckargartach

Diese hochwertige Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in 74078 Heilbronn-Neckargartach und überzeugt durch ihre zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise sowie eine hochwertige Ausstattung.
Das im Jahr 2024 fertiggestellte Neubauobjekt präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 48,11 m² und insgesamt 2 Zimmern, darunter ein Schlafzimmer, eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare sowie Kapitalanleger, die in eine moderne und zukunftssichere Immobilie investieren möchten.
Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und nutzt die vorhandene Wohnfläche optimal aus.

Der ca. 4,55 m² große Balkon erweitert den Wohnbereich sinnvoll und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen.
Große Fensterflächen sorgen zusätzlich für helle und freundliche Wohnräume.

Die vorhandene Einbauküche kann optional für 7.500 € übernommen werden und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein.
Das Badezimmer überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung mit bodengleicher Dusche sowie einem Tageslichtfenster und bietet ein modernes Ambiente.

Beheizt wird die Wohnung über eine energieeffiziente Wärmepumpe aus dem Jahr 2024 in Kombination mit einer Fußbodenheizung, wodurch ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten gewährleistet werden.
Hochwertige Großformatfliesen sowie moderne Vinylböden unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzend kann ein Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch kurzfristig bezugsfrei zur Verfügung gestellt werden und eignet sich somit sowohl als attraktives Eigenheim als auch als wertstabile Kapitalanlage.

✨ Fazit:

Diese neuwertige Eigentumswohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die energieeffiziente Bauweise sowie die attraktive Lage in Heilbronn-Neckargartach.
Eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und langfristige Wertentwicklung legen.

🏠 Neuwertige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss (Baujahr 2024)
📐 Ca. 48,11 m² Wohnfläche
🛏️ 2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer
🌅 Balkon mit ca. 4,55 m² Fläche
📦 Eigener Kellerraum vorhanden
🚗 Tiefgaragenstellplatz optional für 15.000 € erhältlich
🍽️ Hochwertige Einbauküche optional für 7.500 € erhältlich
🛁 Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Tageslichtfenster
🧱 Hochwertige Großformatfliesen und Vinylboden
🔥 Energieeffiziente Wärmepumpe (Baujahr 2024)
♨️ Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
✨ Hochwertige Neubauausstattung mit modernen Materialien
📍 Attraktive Lage nahe des zukünftigen IPAI KI-Zentrums
🏢 Aktuell vermietet, kurzfristig bezugsfrei verfügbar

🏡 Modernes Wohnen in zentraler Lage – Heilbronn-Neckargartach

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Heilbronn-Neckargartach, einem beliebten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Region.
Die Kombination aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnatmosphäre macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum zukünftigen IPAI – Innovation Park Artificial Intelligence, einem der größten KI-Innovationszentren Europas.
Mit der geplanten Fertigstellung im Jahr 2027 wird dieser Standort die wirtschaftliche Bedeutung Heilbronns weiter stärken und die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum zusätzlich erhöhen.

📚 Schulen & Bildung

Die Bildungsinfrastruktur ist hervorragend ausgebaut:

Kindergärten und Kindertagesstätten direkt im Umfeld

Grundschulen sowie weiterführende Schulen in kurzer Entfernung

Hochschule Heilbronn schnell erreichbar

Gute Bus- und Verkehrsanbindungen

🛒 Einkauf & Nahversorgung

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet:

Supermärkte und Discounter in unmittelbarer Nähe

Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte

Ärzte, Apotheken und Banken schnell erreichbar

Umfangreiche Gastronomie- und Freizeitangebote in Heilbronn

🏢 Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort

Heilbronn zählt zu den dynamischsten Wirtschaftsstandorten Deutschlands:

IPAI – Innovation Park Artificial Intelligence (Fertigstellung 2027)

Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland)

AUDI AG in Neckarsulm

Bechtle AG

Zahlreiche internationale Unternehmen und innovative Mittelständler

Sehr gute Anbindung an die Autobahnen A6 und A81

Disclaimer / Haftungsausschluss

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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