Dachgeschosswohnung in Heilbronn

🏠 Hochwertige Maisonettewohnung mit ausgebautem Dachgeschoss und großzügigem Platzangebot in Heilbronn-Neckargartach

Diese moderne Maisonettewohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von 74078 Heilbronn-Neckargartach und verbindet zeitgemäßes Wohnen mit einer energieeffizienten Bauweise sowie einem außergewöhnlich großzügigen Raumkonzept.
Das im Jahr 2024 errichtete Neubauobjekt präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und überzeugt durch hochwertige Materialien sowie ein komfortables Wohnambiente.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 76,37 m². Zusätzlich steht eine bereits ausgebaute Nutzfläche von ca. 40,63 m² zur Verfügung, die sich ideal als ergänzende Wohnfläche nutzen lässt.
Dadurch ergibt sich ein beeindruckendes Platzangebot mit zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Insgesamt verfügt die Immobilie über 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Ob Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Berufstätige im Homeoffice – die durchdachte Maisonette-Aufteilung auf zwei Ebenen schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein modernes Wohngefühl.

Ein weiterer Pluspunkt ist der ca. 7,5 m² große Balkon, der den Wohnbereich optimal ergänzt und zum Entspannen im Freien einlädt.
Großzügige Fensterflächen sorgen in sämtlichen Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.

Die vorhandene Einbauküche kann optional für 7.500 € übernommen werden und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein.
Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und überzeugt mit einer zeitlosen, modernen Gestaltung.

Beheizt wird die Wohnung über eine energieeffiziente Wärmepumpe aus dem Baujahr 2024 in Verbindung mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen.
Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie und sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum bietet und die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung deutlich erweitert.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 15.000 € zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, kann jedoch kurzfristig bezugsfrei übernommen werden und eignet sich dadurch sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

✨ Fazit:

Diese hochwertige Maisonettewohnung überzeugt mit großzügigem Grundriss, ausgebautem Dachgeschoss, moderner Ausstattung und energieeffizienter Bauweise.
Gemeinsam mit der attraktiven Lage in Heilbronn-Neckargartach bietet sie beste Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger.

🏠 Hochwertige Maisonettewohnung (Baujahr 2024 – neuwertig)
📐 Ca. 76,37 m² Wohnfläche zzgl. ca. 40,63 m² ausgebaute Nutzfläche
🛏️ 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
🌅 Balkon mit ca. 7,5 m² Fläche
🏡 Vollständig ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche
📦 Großzügiger zusätzlicher Stauraum durch die zweite Wohnebene
🚗 Tiefgaragenstellplatz optional für 15.000 € erhältlich
🍽️ Hochwertige Einbauküche optional für 7.500 € erhältlich
🛁 Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
🧱 Hochwertige Bodenbeläge aus Vinyl und Fliesen
🔥 Energieeffiziente Wärmepumpe (Baujahr 2024)
♨️ Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
✨ Hochwertige Neubauausstattung mit modernem Wohnkomfort
📍 Zentrale Lage mit schneller Autobahnanbindung und Nähe zum zukünftigen IPAI
🏢 Aktuell vermietet, kurzfristig bezugsfrei verfügbar

🏡 Modernes Wohnen in zentraler Lage – Heilbronn-Neckargartach

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Heilbronn-Neckargartach, einem beliebten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Region.
Die Kombination aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnatmosphäre macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum zukünftigen IPAI – Innovation Park Artificial Intelligence, einem der größten KI-Innovationszentren Europas.
Mit der geplanten Fertigstellung im Jahr 2027 wird dieser Standort die wirtschaftliche Bedeutung Heilbronns weiter stärken und die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum zusätzlich erhöhen.

Ebenso profitieren Bewohner von der schnellen Anbindung an die Autobahnen A6 und A81 sowie kurzen Wegen in die Heilbronner Innenstadt und zu den größten Arbeitgebern der Region.

📚 Schulen & Bildung

Die Bildungsinfrastruktur ist hervorragend ausgebaut:

Kindergärten und Kindertagesstätten direkt im Umfeld

Grundschulen sowie weiterführende Schulen in kurzer Entfernung

Hochschule Heilbronn schnell erreichbar

Gute Bus- und Verkehrsanbindungen

🛒 Einkauf & Nahversorgung

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet:

Supermärkte und Discounter in unmittelbarer Nähe

Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte

Ärzte, Apotheken und Banken schnell erreichbar

Umfangreiche Gastronomie- und Freizeitangebote in Heilbronn

🏢 Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort

Heilbronn zählt zu den dynamischsten Wirtschaftsstandorten Deutschlands:

IPAI – Innovation Park Artificial Intelligence (Fertigstellung 2027)

Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland)

AUDI AG in Neckarsulm

Bechtle AG

Zahlreiche internationale Unternehmen und innovative Mittelständler

Hervorragende Anbindung an die Autobahnen A6 und A81

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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🖼️ Hinweis zum virtuellen Staging:
Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet.

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