Etagenwohnung in Isen

In ruhiger und gepflegter Wohnlage der attraktiven Marktgemeinde Isen befindet sich diese ansprechende Wohnanlage, die im Jahr 1995 errichtet wurde. Das überschaubare Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine angenehme Nachbarschaft, eine solide Bauweise und ein gepflegtes Erscheinungsbild.

Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein außergewöhnliches Wohnangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Einheit erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss und vereint damit zwei abgeschlossene Wohnebenen zu einer rechtlichen Einheit. Aktuell werden die beiden Etagen separat genutzt: Während die großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss derzeit bezugsfrei ist und sich ideal zur Eigennutzung anbietet, ist die 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss zuverlässig vermietet und sorgt bereits für laufende Mieteinnahmen. Dadurch eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten.

Beide Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten und zeitlosen Zustand. Helle Laminatböden sowie klassische Fliesen verleihen den Räumen eine freundliche und wohnliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für eine optimale Belichtung und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die Badezimmer sowie das separate Gäste-WC im Obergeschoss wurden mit hellen Fliesen ausgestattet und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Die rund 80 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und gut geschnittenen Wohnräumen. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit Zugang zum nahezu quadratisch geschnittenen Westbalkon, der sonnige Nachmittags- und Abendstunden im Freien verspricht. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss und wird durch ein separates WC sinnvoll ergänzt.

Die darüberliegende 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss bietet eine Grund- bzw. Nutzfläche von ca. 62 m². Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich vermittelt ein großzügiges Raumgefühl und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Auch hier verfügt das Badezimmer über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Einnahmequelle dar.

Rechtlich bilden beide Wohnungen eine Einheit und werden gemeinsam veräußert.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Duplex-Stellplatz, der komfortable Parkmöglichkeiten direkt an der Wohnanlage bietet.

Der idyllische Markt Isen mit knapp 6.000 Einwohnern liegt eingebettet zwischen sanften Hügeln und weitläufigen Waldgebieten im Osten der Landeshauptstadt München. Seit der Gebietsreform im Jahr 1972 gehört Isen zum Landkreis Erding und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Dank der nur rund fünf Fahrminuten entfernten Anschlussstelle an die Autobahn A94 besteht eine hervorragende Anbindung an den Großraum München sowie in Richtung Passau. Ergänzt wird die gute Verkehrsanbindung durch die Bundesstraße B12, die nahegelegenen Bahnhöfe in Dorfen und Markt Schwaben mit regelmäßigen Zugverbindungen sowie den internationalen Flughafen München, der in kurzer Fahrzeit erreichbar ist.

Isen bietet eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Nahversorgung. Im Ortszentrum befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Banken, Ärzte, eine Apotheke, Cafés und Gaststätten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Familien profitieren von einem umfassenden Betreuungs- und Bildungsangebot mit Kindergärten, einer Grund- und Mittelschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen stehen unter anderem in Erding, Dorfen, Markt Schwaben, Haag i. OB und Gars am Inn zur Verfügung und sind bequem erreichbar.

Die reizvolle Umgebung mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht Isen zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die die Verbindung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit der Metropolregion München schätzen.

"Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen."