Etagenwohnung in Kirchzarten (Kirchzarten (Kernort))

In einer der schönsten und begehrtesten Wohnlagen von Kirchzarten, eingebettet in die idyllische Randlage eines äußerst gepflegten Sechsfamilienhauses, erwartet Sie diese besondere Eigentumswohnung mit einem Wohnambiente, das Ruhe, Komfort und Lebensqualität auf harmonische Weise vereint.

Schon beim ersten Blick begeistert die einmalige Lage mit dem unverbaubaren Ausblick auf den Giersberg – den Hausberg von Kirchzarten. Hier wohnen Sie naturnah und dennoch bestens angebunden. Ein Ort, an dem die Hektik des Alltags in den Hintergrund tritt und jeder Tag mit einem Gefühl von Zuhause beginnt.

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss und ist sowohl über den barrierefreien Hauseingang als auch komfortabel von der Tiefgarage aus mit dem Aufzug erreichbar. Ein Wohnkomfort, der heute mehr denn je geschätzt wird.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich – offen gestaltet und dennoch klar strukturiert. Die elegante Glasabtrennung zum Flur und zu den privaten Räumen verleiht dem Grundriss eine besondere Leichtigkeit und sorgt für ein helles, freundliches Wohngefühl.

Der integrierte Wintergarten fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Durch das großzügige Schiebeelement verschmelzen Innen- und Außenbereich nahezu miteinander. Sobald die ersten Sonnenstrahlen den Frühling ankündigen, holen Sie sich die Natur direkt ins Haus und genießen ein einzigartiges Wohngefühl zwischen Licht, Luft und Geborgenheit. Hier entsteht ein Lieblingsplatz für jede Jahreszeit – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem Glas Wein am Abend.

Der kleine Balkon ergänzt den Wohnbereich und bietet einen geschützten Platz für eine Tasse Kaffee oder entspannte Momente an der frischen Luft.

Hochwertige Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme und stilvolle Atmosphäre. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung aus Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss. Ein weiterer Anschluss steht Ihnen zusätzlich im Keller zur Verfügung.

Der geräumige Flur bietet nicht nur praktische Stellflächen für Garderobe und Stauraum, sondern schafft bereits beim Betreten der Wohnung eine einladende und repräsentative Atmosphäre.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen Kellerraum, einen Tiefgaragenstellplatz und einen zusätzlichen PKW-Stellplatz im Freien.

Die maßgefertigte Einbauküche fügt sich perfekt in das Wohnkonzept ein und kann nach Absprache übernommen werden.

Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die das Besondere suchen: für Paare und Einzelpersonen, die Wert auf eine außergewöhnliche Lage, ein gepflegtes Wohnumfeld und ein stilvolles Zuhause mit hoher Lebensqualität legen.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 521 Euro und teilt sich wie folgt auf:

1. Umlagefähige Kosten: ca. 274 Euro


2. Nicht umlagefähige Kosten: ca. 112 Euro


3. Rücklagenbildung ca. 135 Euro

Gerne informieren wir Sie persönlich über weitere Details und vereinbaren mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

• Hochwertige und gut ausgestattete Einbauküche mit stilvollem Design


• Exklusives Lichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Toilette, elektrischem Handtuchheizkörper


• Separates Gäste-WC für zusätzlichen Wohnkomfort


• Hochwertige Fliesen in den Sanitärbereichen


• Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumregulierung


• Elektrisch betriebene Rollläden und Jalousien


• Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung


• Separater Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss


• Zusätzlicher Kellerraum als Ergänzung des Stauraumangebots


• Eigener Tiefgaragenstellplatz und ein PKW-Abstellplatz imFreien

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und äußerst begehrten Wohnlage von Kirchzarten, einer der beliebtesten Gemeinden im Dreisamtal vor den Toren Freiburgs. Die reizvolle Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht den Ort seit vielen Jahren zu einer der gefragtesten Wohnadressen der Region.

Kirchzarten bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie vielfältige Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Mehrere Haus- und Facharztpraxen, Zahnärzte, Physiotherapiepraxen sowie weitere Gesundheitsdienstleister gewährleisten eine umfassende Betreuung vor Ort.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Kirchzarten mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Freiburg und in den Hochschwarzwald sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine komfortable und umweltfreundliche Mobilität. Die Freiburger Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.

Neben der hervorragenden Infrastruktur zeichnet sich Kirchzarten insbesondere durch sein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot aus. Zahlreiche Veranstaltungen, Konzerte, Märkte und Feste prägen das gesellschaftliche Leben und schaffen eine lebendige, zugleich aber familiäre Atmosphäre. Das örtliche Vereinsleben bietet für nahezu jede Interessensrichtung passende Angebote – von Sport und Kultur bis hin zu sozialen und ehrenamtlichen Aktivitäten.

Für Freizeit- und Sportbegeisterte eröffnen sich nahezu unbegrenzte Möglichkeiten. Das moderne Dreisambad mit Freibadbereich sorgt für Badevergnügen und Erholung. Tennisanlagen, Sportvereine, Fitnessangebote sowie weitläufige Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür. Golfliebhaber erreichen mehrere attraktive Golfanlagen der Region innerhalb weniger Fahrminuten.

Die unmittelbare Nähe zum Schwarzwald bietet zudem einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Ob Wandern, Mountainbiken, Langlaufen oder Skifahren – die reizvolle Naturlandschaft lädt zu vielfältigen Aktivitäten in jeder Jahreszeit ein.

Kirchzarten verbindet auf einzigartige Weise die Vorzüge eines lebendigen Ortskerns mit der Ruhe und Erholung einer naturnahen Wohnlage. Ein idealer Lebensmittelpunkt für Menschen, die hohe Wohnqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein vielseitiges Freizeitangebot zu schätzen wissen.

Bitte beachten Sie, dass der Grundriss von der Realität abweichen kann. Die im Grundriss dargestellten Möblierungen und Anordnung der Kücheneinbauten haben lediglich beispielhaften Charakter. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers/in. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten und nicht ausgeschlossen.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.

Für Ihre Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Immobilienberater Herr Ralf Vögt unter 07661 - 9350 24 oder per Mail unter info@steinhauser-immobilien.de zur Verfügung.

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