Doppelhaushälfte in Karlsruhe (Neureut)

In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Karlsruhe-Neureut steht diese Doppelhaushälfte im Stil eines Zweifamilienhauses (Baujahr 1965). Sie lässt sich bei Bedarf in zwei separate Wohneinheiten teilen und eignet sich als großzügiges Familienhaus, für das Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Das Haus ist teilsaniert und lässt zugleich Raum für eine gezielte Restmodernisierung.

Die Wohnfläche von rund 116 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Dazu ein flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Arbeits- oder Gästezimmer, sowie ein Tageslichtbad. Im Obergeschoss liegen drei gut geschnittene Zimmer für Schlafen, Kinder oder Arbeiten, ein weiteres Bad und ein kleiner Balkon mit Gartenblick.

Das 2015 ausgebaute Dachgeschoss (zusätzliches Zimmer, Küche und Bad) verfügt über keine baurechtliche Genehmigung und ist über einen schmalen Treppenaufgang erreichbar; es ist daher bewusst nicht in die Wohnfläche eingerechnet, schafft aber zusätzlichen Nutzraum. Im Kellergeschoss – teilweise noch ohne Putz – liegen zwei Lagerräume, eine Waschküche und der Heizungsraum; der 5.000-Liter-Öltank ist als Erdtank im Vorgarten untergebracht.

In den vergangenen Jahren wurde bereits vieles modernisiert. Deutlicher Restmodernisierungsbedarf besteht dagegen bei den älteren Holzfenstern, der Öl-Zentralheizung (Baujahr 1988) und energetisch – hier bietet das Haus klaren Gestaltungsspielraum. Das Treppenhaus mit Glasbausteinen zeugt charmant vom Baujahr.

Außen runden eine Terrasse, ein Garten mit Gartenschuppen, eine längliche Einfahrt, eine Garage und ein überdachter Carport das Angebot ab; direkt vor dem Haus bestehen zusätzliche öffentliche Parkmöglichkeiten.

Allgemein

• Baujahr 1965, Doppelhaushälfte (einseitig angebaut)


• Grundstück ca. 393 m²


• Wohnfläche ca. 116 m² (Erd- und Obergeschoss)


• Zusätzliche Nutzfläche DG ca. 33 m² (Ausbau 2015 ohne baurechtliche Genehmigung, nicht in der Wohnfläche enthalten)


• Öl-Zentralheizung (Baujahr 1988, neue Steuerregelung 2024)


• 5.000-l-Erdtank im Vorgarten


• Dach 1998 neu eingedeckt und gedämmt (Braas-Ziegel, Garantie bis 2028)


• Nordfassade 2019 gedämmt, neuer Außenputz und Anstrich


• Teilsaniert; Modernisierungsbedarf bei Fenstern, Heizung und energetisch

Erdgeschoss

• Offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche und Terrassenzugang


• Flexibel nutzbares Zimmer (Büro/Gäste)


• Tageslichtbad mit WC und Dusche


• Böden, Bad, Elektro- und Wasserleitungen 2015 erneuert


• 3-fach verglaste Terrassentür (2015)


• Holzfenster – erneuerungsbedürftig

Obergeschoss

• Drei gut geschnittene Zimmer, Tageslichtbad, kleiner Balkon


• Böden, Bad, Elektro- und Wasserleitungen 2015 erneuert


• Holzfenster – erneuerungsbedürftig

Dachgeschoss (ohne Baugenehmigung, nicht in der Wohnfläche)

• Zimmer, Küche und Bad; an die Heizung angebunden, eigener Wasserzähler


• Zugang über schmalen Treppenaufgang

Außen

• Terrasse und Garten


• Garage mit separatem Abstellraum, überdachter Carport, längliche Einfahrt


• Geräteschuppen im Garten; öffentliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus

Neureut, der nördlichste Stadtteil Karlsruhes, zählt zu den beliebten Wohnlagen der Fächerstadt – ruhig, grün und familienfreundlich, mit gewachsener Nachbarschaft und teils dörflichem Charme. Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße (Tempo 30) im Ortskern.

Für Familien ist der Standort ideal: Kitas, die Grundschulen Nord, Süd und Wald sowie das Schulzentrum mit Gymnasium und Realschule liegen im Stadtteil; ein Kindergarten befindet sich sogar direkt in der Kirchfeldstraße. Ein Hallenbad, die Stadtteilbibliothek, eine Musikschule und aktive Sportvereine runden das Angebot ab.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Haus-, Kinder- und Zahnärzte sowie Apotheken sind fußläufig bzw. im Ort erreichbar; das Städtische Klinikum Karlsruhe ist gut angebunden. Der nahe Hardtwald und die Rheinauen laden zu Spaziergängen und Radtouren ein.

Mit der Stadtbahn (S1/S11 ab „Neureut Bärenweg") erreichen Sie den Karlsruher Marktplatz in rund 18 Minuten; mit dem Auto besteht über die nahe B36 eine schnelle Anbindung an Stadt und Region. Eine Lage, die Ruhe, Wohnqualität und städtische Nähe verbindet.

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.