Dachgeschosswohnung in Backnang

Diese liebevoll modernisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Backnang-Waldrems verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Metropolregion Stuttgart. Auf ca. 78,55 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit hellen Räumen, einer großzügigen Dachterrasse mit unverbaubarem Fernblick sowie attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses und wurde 2022 umfangreich modernisiert. Bereits erneuert wurden unter anderem die 3-fach verglasten Fenster (2015), das Dach (2015) sowie die Heizungsanlage (2017).

Besondere Highlights sind der Glasfaseranschluss für schnelles Internet, praktische Stauräume in den Dachschrägen, eine Einbauküche, ein Tageslichtbad mit großer Badewanne sowie zusätzlicher Stauraum durch Keller und eigene Bühne.

Ein besonderes Plus bietet das vorhandene Ausbaupotenzial des Spitzbodens. Dachflächenfenster und Gauben sind grundsätzlich denkbar (Genehmigungen individuell zu prüfen). Zusätzlich gehört eine ca. 57 m² große Freifläche zur Immobilie, für die bereits eine Stellplatzgenehmigung vorliegt.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt 9.000 € Jahreskaltmiete, wodurch sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer hervorragend eignet.

Die naturnahe Lage im Backnanger Ortsteil Waldrems/Horbach überzeugt durch Ruhe, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Verkehrsanbindung Richtung Stuttgart.

Ein Zuhause mit Fernblick. Eine Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive. Eine seltene Kombination aus Natur, Ruhe und moderner Wohnqualität.

Zusammenfassung:
78,55 m² | 3 Zimmer | Dachterrasse | Glasfaser | vermietet | Ausbaureserve | naturnahe Lage Backnang-Waldrems

Hinweis zu den Bildern: Die Räume Wohnen / Essen und Schlafen wurden mit KI-Unterstützung möbliert.

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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Hinweis zu den Bildern: Die Räume Wohnen / Essen und Schlafen wurden mit KI-Unterstützung möbliert.