Etagenwohnung in Baden-Baden

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Baden-Baden stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Das bestehende Mietverhältnis sorgt für sofortige Mieteinnahmen und erspart den Aufwand einer Neuvermietung.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. im Jahr 1927 errichteten Mehrfamilienhauses in Massivbauweise und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m². Der funktionale Grundriss umfasst drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und bietet damit eine dauerhaft gefragte Wohnungsgröße für Singles, Paare oder kleine Haushalte.

Das gepflegte Wohnhaus präsentiert sich mit einer klassischen Fassadengestaltung und profitiert von bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Besonders hervorzuheben ist die Dachsanierung aus dem Jahr 2019, die einen wichtigen Beitrag zum Werterhalt der Immobilie leistet und künftigen Investitionsbedarf reduziert.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 10.116 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten und bieten eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Ob als Einstieg in den Immobilienmarkt oder zur Erweiterung eines bestehenden Portfolios – diese vermietete Eigentumswohnung vereint laufende Einnahmen, eine gefragte Wohnungsgröße und eine etablierte Wohnlage zu einem interessanten Gesamtpaket.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Baden-Baden. Das gepflegte Wohnumfeld mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie zahlreichen Grünflächen bietet eine angenehme, naturnahe Wohnatmosphäre und eine hohe Lebensqualität.
Die Innenstadt von Baden-Baden ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und überzeugt mit einem vielseitigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Zu den bekanntesten Attraktionen zählen das Kurhaus, das traditionsreiche Casino Baden-Baden, die Lichtentaler Allee sowie die Caracalla Therme, die den besonderen Charme der Stadt prägen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie die unmittelbare Nähe zum Schwarzwald für einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die B500 und die nahegelegene A5 bestehen schnelle Verbindungen nach Karlsruhe, Rastatt, Freiburg und Basel. Auch der Bahnhof Baden-Baden sowie der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine gute regionale und überregionale Anbindung.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende.