Etagenwohnung in Köln (Sülz)

Vielseitige Drei-Zimmer-Wohnung mit Weitblick – Ihr Gestaltungsspielraum im Uni-Center. Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im etablierten Uni-Center bietet Ihnen maximale Flexibilität: Ob als moderne Stadtwohnung für die Eigennutzung, familienfreundliches Zuhause oder renditestarke Kapitalanlage – alle Optionen stehen Ihnen offen.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit drei separat nutzbaren Zimmern unterschiedlicher Größe.
Die offene Küchengestaltung zum Wohnbereich und der großzügige Flur schaffen zusätzlichen Raum für Wohn- und Essbereich – ideal für geselliges Zusammenleben.

Das besondere Highlight: Ein durchgehender Balkon über die gesamte Wohnungsbreite mit großzügigen Fensterfronten sorgt für lichtdurchflutete Räume und bietet einen sensationellen Ausblick über Sülz inklusive Abendsonne und Sonnenuntergängen.

Die Lage im Uni-Center sorgt dafür, dass die Sonne im Sommer kaum in die Wohnung kommt und im Winter den Raum durchflutet. Markissen sorgen für zusätzlichen Sonnenschutz.

Die Ausstattung umfasst pflegeleichten Laminatboden in den Wohnräumen dazu Fliesenboden im Bad. Zusätzlicher Stauraum erhalten Sie durch einen praktischen Einbauschrank im Flur.

Es bietet sich an, dass Laminat in die Küche zu erweitern, die Wände einmal anzustreichen und ggfs. die Trockenbauten zu entfernen um so ein noch offeneres und helleres Wohngefühl zu erzeugen.

Das Badezimmer präsentiert sich im Look der 1970er Jahre.
Es bietet Modernisierungspotenzial nach Ihren individuellen Wünschen.

Die Wohnungen im Uni-Center sind auch bei Mobilitätseinschränkungen sehr gut erreichbar. Stufenlose Zugänge und eine elektronische Steuerung der Eingangstüren auf den Fluren, wo dies erforderlich ist, sorgen für eine komfortable Wohnsituation. Dies sorgt auch für eine erfrischende Bewohnerstruktur im Uni-Center. Vom Studenten bis zum Rentner - hier fühlt sich jede Altersgruppe wohl!

Besonderheit für Kapitalanleger:
Baugleiche Wohnungen in diesem Objekt haben sich bereits als äußerst vermietungsfreundlich erwiesen. Insbesondere die WG-Vermietung mit drei einzeln vermieteten Zimmern generiert stabile und attraktive Mieteinnahmen. Die Nachfrage in dieser etablierten Studentenlage ist konstant hoch.

Ein Kellerraum und ein Stellplatz gehören zur Wohnung und bieten zusätzlichen Nutzen.

Mehr Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé, welches wir bei vollständigen Kontaktanfragen gerne zusenden.

Das Uni-Center ist das größte Wohnhaus Europas.

Top gelegen im Stadtteil Sülz, von wo aus man schnell die Innenstadt erreicht.

Ebenso das naheliegende Studenten- und Kneipenviertel (Zülpicher Straße). Direkte Nähe zu den Haltestellen von Bus, Straßenbahn und Taxistand. Ärzte, Uni-Kliniken, Krankenhäuser, Apotheken und Universität befinden sich in der Nachbarschaft, ebenso diverse Einkaufsmöglichkeiten (REWE, REAL, Aldi, Lidl, Kioske…).

Der Grüngürtel liegt vor der Haustür und ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Der Aachener Weiher mit Biergarten sowie Volksgarten und Stadtwald laden zu schönen Spaziergängen ein.

Im Uni-Center
Änderungsschneiderei mit Wäscheannahme,
Kiosk (offen bis 23/24 Uhr), Copyshop mit Postfiliale,
Friseur,
Pizzeria,
2 Postbriefkästen (mehrmals täglich Leerung),
Fitness Studio.

Unmittelbar am Uni-Center
Haltestelle KVB-Linie 18 (tagsüber 5-Minuten Takt zum Dom/HBF/Bonn),
Haltestelle Buslinie 142,
Taxistand (rund um die Uhr besetzt),
Taxibestellservice (an der Rezeption des Uni-Centers),
REWE-Supermarkt (werktags offen bis 24:00 Uhr),
500m Umkreis: Aldi, Lidl, Netto, ATU und die Sülzer Einkaufsmeile, diverse Restaurants.

Vom Uni-Center zu Fuß in...
5 Gehminuten: Grüngürtel, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Universität Köln, Südbahnhof, Kino Weißhaus, Ladenlokal Rheingold
Immobilien GmbH,
10 Gehminuten: Studenten- und Kneipenviertel Zülpicher Straße, Volksgarten, Barbarossaplatz, Ringe,
15 Gehminuten: Aachener Weiher, Südstadion

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 157.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Der Kauf ist für den Käufer provi­sionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von 7,5 - 8 % zu rechnen:
1-1,5 % Notarkosten, d.h. zwischen 2.490 € - 3.735 €
6,5 % Grunderwerbsteuer, d.h 16.185 €
(Sie sparen 8.889,30 € verglichen mit 3,57 % Käuferprovision)

Die Wohnung ist bezugsfrei !

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter
www.rheingoldimmobilien.de

Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert. Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Bitte beachten sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz.

Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Abweichungen im abgebildeten Grundriss sind möglich.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung berechtigten führen kann. Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/).

Energieausweis gültig bis 24.09.2027, Verbrauchsausweis, Energie-V-Wert: 157 kWh/(m2a), Fernwärme, Baujahr lt E-Ausweis 1973, E-Klasse E