Erdgeschosswohnung in Wolpertshausen

Drei vermietete Eigentumswohnungen bilden dieses besondere Immobilienpaket. Sie befinden sich in einem charaktervollen Wohnhaus mit Ursprung um 1900, das 1986 umfassend kernsaniert und in Wohnungseigentum mit vier Einheiten aufgeteilt wurde. Umfangreiche energetische Modernisierungen in den Jahren 2017/2018 sorgen heute für eine gepflegte und zeitgemäße Gebäudesubstanz, ohne den historischen Charakter des Hauses zu verändern.

Mit einer Gesamtwohnfläche dieser 3 Wohnungen von rund 215 qm und einer aktuellen Jahresmiete in Höhe von 18.720 EUR zuzüglich Nebenkosten bietet das Immobilienpaket eine solide Grundlage für langfristig orientierte Kapitalanleger und Eigennutzer. Gleichzeitig überzeugt die überschaubare Wohnanlage durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und den gepflegten Gesamteindruck.

Die 3 Wohnungen verteilen sich auf zwei Ebenen (Erd- und Obergeschoss) und bieten vom kompakten Single-Apartment bis zur großzügigen Familienwohnung eine ausgewogene Mischung unterschiedlicher Wohnungsgrößen.
Wohnungsaufteilung:
Erdgeschoss rechts: 1,5-Zimmer-Wohnung ca. 39 qm Wohnfläche.
Erdgeschoss links: 2-Zimmer-Wohnung ca. 46 qm Wohnfläche und Terrasse.
Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung ca. 130 qm Wohnfläche mit überdachtem Balkon.

PKW-Stellplätze vor dem Haus sowie der geschützte Innenhof mit eigenen Gartenanteilen unterstreichen den wohnlichen Charakter der Anlage.
Eine Garage mit darüberliegendem Bühnenabteil, eine Fahrradgarage und ein Gewölbekeller ergänzen das Angebot um praktische Nutzflächen.
Die für das ursprüngliche Baujahr typische Deckenhöhe von etwa 2,20 Metern gehört ebenso zur Historie des Hauses wie seine Geschichte. Gerade diese Verbindung aus historischer Bausubstanz, zeitgemäßer Modernisierung und dauerhaft vermieteten Wohnungen macht den besonderen Reiz dieses Immobilienangebots aus.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter verzichten wir auf Innenfotos in dieser Anzeige und bitten um Verständnis.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie:

• Drei vermietete Eigentumswohnungen im Paketverkauf


• ca. 215 qm Gesamtwohnfläche


• Jahresmiete 18.720 EUR zzgl. Nebenkosten


• Charaktervolles Wohnhaus mit Ursprung um 1900


• Kernsanierung 1986


• Umfangreiche energetische Modernisierung 2017/2018
  mit Vollwärmeschutz, Dach und 3-fach-verglaste Kunststofffenster


• Ölzentralheizung, Baujahr 1984, Brenner erneuert 2018


• Gartenanteil je Wohnung


• PKW-Stellplatz bzw. Garage und separate Fahrradgarage


• Gewölbekeller und Bühnenabteil


• Ruhiges Wohnumfeld mit überschaubarer Eigentümergemeinschaft


• die vierte Einheit (Dachgeschoss-Wohnung) gehört nicht zu
  diesem Verkaufspaket.

Dorfmitte

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 74,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19001 x Garage, 3 x Stellplatz außenWolpertshausen gilt als gemütlich und fein, da es als die kleinste Gemeinde im Landkreis Schwäbisch Hall benannt wird.
Darüber hinaus hat die Gemeinde einiges zu bieten: Direkt an der Autobahn A6 mit eigener Auffahrt, attraktive Wohngebiete und wachsendes Gewerbe. Eine gute Infrastruktur, darunter Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten. Besonders zu erwähnen ist die schöne Naturlandschaft, überschaubare dörfliche Strukturen und ein vielseitiges Vereinsleben.