Dachgeschosswohnung in Bad Herrenalb (Herrenalb)

Exklusive 2,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Bad Herrenalb

Willkommen in Ihrem persönlichen Rückzugsort im Schwarzwald. Diese stilvolle und voll möblierte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 2.Obergeschoss vereint Komfort, Ruhe und Naturerlebnis auf besondere Weise.

Genießen Sie Ihr Frühstück auf dem sonnigen Süd-Ost-Balkon mit elektrischer Markise oder lassen Sie den Tag entspannt auf dem überdachten Süd-West-Balkon in der Abendsonne ausklingen - begleitet vom beruhigenden Plätschern des nahegelegenen Gaisbaches und dem Blick ins Grüne.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die hochwertige Innenausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zu beiden Balkonen - ein echtes Highlight dieser Immobilie.

Die voll installierte Einbauküche ist funktional und harmonisch in das Wohnkonzept integriert. Sämtliche Möbel sind im Kaufpreis enthalten, sodass Sie die Wohnung sofort nutzen oder vermieten können - ideal auch als Ferienwohnung oder Zweitwohnsitz.

Das Schlafzimmer bietet eine ruhige Atmosphäre mit Blick ins Grüne. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

• Parkettboden


• zwei Balkone (Süd-Ost mit elektrischer Markise,
  Süd-West überdacht)


• ein Außenstellplatz inklusive


• Kellerraum


• Hausmeisterservice


• komplett möbliert - Verkauf inklusive gesamter Einrichtung
  
  

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Bad Herrenalb, einem beliebten Kur- und Ferienort im nördlichen Schwarzwald. Umgeben von Wäldern, Wanderwegen und Natur genießen Sie hier Erholung direkt vor der Haustür und sind dennoch gut angebunden.

Ob als Kapitalanlage, Ferienimmobilie oder privater Rückzugsort - diese Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 138,50 kWh/(qma)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1983 Elektrik geschützt vor gefährlichen Stromschlägen
durch FI- Schalter 30 mA.

• Küche Induktionskochfeld 4 Kochzonen, Anschluss 380V,
  neuwertig


• Bad Whirlpool-Badewanne schwarz, neuwertig


• Wandhängendes WC schwarz, neuwertig


• Spiegelschrank, Waschbecken Klarglas mit Unterschrank
  neuwertig


• Wandverkleidung über Wanne mit SAMANA Platte rot


• Fußboden Fliesen, Bodenbelag Vinylplatten modernisiert


• Balkone saniert, Bodenbelag WPC Hohlkammerdiele anthrazit
  gebürstet


• Geländer-Beleuchtung LED


• Hinterer Balkon Überdachung mit Polycarbonat Doppelstegplatten
  16mm, klar, Unterbau Holzkonstruktion


• Heizung, alle Heizkörper mit MotorvenÆ?l gesteuert über
  Thermostat separat je Raum, programmierbar über Zentraleinheit,
  System tado, internetfähig, Fernsteuerung.


• Komfort- Steuerung - Programmierung der elektrischen Rollladen
  (ausgenommen Bad)


• Markise (großer Balkon) und Beleuchtung mittels
  HomeMatic CCU 3


• Sprachsteuerung über gesamt 4 Alexa Einheiten von Heizung,
  Rollladen, Markise und Beleuchtung


• Fernsehempfang wahlweise über Kabel (Vodafon) oder Satellit
  (SAT Antenne gr. Balkon), Anschluss Wohnzimmer