Maisonette in Augsburg (Kriegshaber)

Ihr neues Zuhause mit besonderem Charakter in Augsburg-Kriegshaber.

Willkommen in einer Immobilie, die durch Helligkeit, Großzügigkeit und ein außergewöhnliches Wohngefühl überzeugt. Diese attraktive 3,5 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 87,7 m² vereint modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und den besonderen Charme einer Maisonette.

Ein besonderes Highlight ist die moderne Einbauküche, die sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt und optimale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und Genießen bietet. Zwei zur Wohnung gehörende Duplex-Garagenstellplätze sorgen zudem für komfortables und sicheres Parken.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und vermittelt dank der offenen Gestaltung sowie der großen Fensterflächen ein helles, freundliches und einladendes Ambiente. Hier entsteht ein Zuhause, in dem sich Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer gleichermaßen wohlfühlen.

Wohnen mit viel Licht und Freiraum: Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer angenehmen Wohlfühlatmosphäre und direktem Zugang zu einem der beiden Balkone. Die beiden Außenbereiche erweitern den Wohnraum und bieten ideale Möglichkeiten für entspannte Stunden, ein Frühstück an der frischen Luft oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Die intelligente Raumaufteilung mit 3,5 Zimmern eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Familien mit Kindern als auch für Paare oder Berufstätige, die zusätzlichen Platz und flexible Wohnmöglichkeiten schätzen.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

• Ca. 87,7 m² Wohnfläche


• Attraktive 3,5 Zimmer-Maisonette-Wohnung


• Wohnen auf zwei Ebenen mit besonderem Maisonette-Charakter


• Zwei Balkone mit angenehmem Ausblick und
  zusätzlichem Wohnkomfort


• Helle, freundliche Wohnräume dank großzügiger Fensterflächen


• Moderne Einbauküche


• Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum


• Gemeinschaftlicher Fahrradkeller


• Wasch- und Trockenraum im Haus


• Zwei Duplex-Garagenstellplätze für komfortables Parken
  direkt am Haus


• Baujahr: 1985


• Letzte Modernisierung: 2021


• Elektroheizung


• Gepflegte Wohnanlage mit angenehmer Nachbarschaft
  
  

Der beliebte Stadtteil Augsburg-Kriegshaber verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einer angenehmen Wohnqualität. Die Lage überzeugt durch die perfekte Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen und vielfältigen Möglichkeiten für den Alltag.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleister sind schnell erreichbar.

Besonders attraktiv ist die Lage für Familien: Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung und bieten ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben. Auch die Nähe zu Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten schafft einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben.

Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die Augsburger Innenstadt sowie weitere Stadtteile bequem erreichbar. Auch mit dem Auto besteht eine gute Verkehrsanbindung zu wichtigen Verkehrswegen.

Kriegshaber zählt aufgrund seiner gewachsenen Infrastruktur, der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und der kontinuierlichen Entwicklung zu den gefragten Wohnlagen Augsburgs.

Eine Wohnlage, die Alltag, Komfort und Lebensqualität optimal miteinander verbindet - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 79,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Solar-Heizung mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1985