Wohn-Grundstück in Gorxheimertal

Ihr Traum vom Eigenheim beginnt hier

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit ca. 364 m² in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Unterflockenbach der Gemeinde Gorxheimertal - Nähe Weinheim.

Das Grundstück befindet sich in einer verkehrsarmen Seitenstraße und überzeugt durch seine hervorragende Südausrichtung. Genießen Sie sonnige Stunden, einen schönen Blick ins Grüne und die hohe Wohnqualität einer familienfreundlichen Umgebung – nur rund 10 Autominuten von Weinheim entfernt.

Seit Mitte Juli 2026 liegt für das Baugebiet ein rechtskräftiger Bebauungsplan vor. Damit besteht vollständige Planungssicherheit und einer zeitnahen Bebauung steht nichts mehr im Wege. Gerne stellen wir Ihnen den Bebauungsplan sowie alle weiteren Unterlagen zur Verfügung.

Erschließung

Das Grundstück ist voll erschlossen.

Die Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen werden bis auf das Grundstück verlegt. Zusätzlich werden Leerrohre für einen späteren Glasfaseranschluss vorbereitet. Die Herstellung des Hausanschlusses nach dem Hausbau, sowie die Leitungsführung innerhalb des Grundstücks bis ins Gebäude erfolgt durch den Erwerber.

Bebauung

Das Grundstück ist für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus vorgesehen. Nach den Festsetzungen des Bebauungsplans sind bis zu zwei Wohneinheiten möglich, beispielsweise mit einer Einliegerwohnung.

Auf Wunsch unterstützt Sie der am Bebauungsplan beteiligte Architekt bei der Planung Ihres individuellen Eigenheims – modern, energieeffizient und zukunftsorientiert.

Highlights
Ca. 364 m² Baugrundstück
Kaufpreis: 187.000 €
Provisionsfrei direkt vom Eigentümer
Ruhige Wohnlage in einer Seitenstraße
Attraktive Südausrichtung
Blick ins Grüne
Rechtskräftiger Bebauungsplan vorhanden
Sofort planbar und kurzfristig bebaubar
Erschlossenes Grundstück
Erschließungskosten bereits im Kaufpreis enthalten
Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen bis auf das Grundstück
Leerrohre für Glasfaser vorbereitet
Einfamilienhaus mit bis zu zwei Wohneinheiten möglich
Gute Busanbindung nach Weinheim
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Grundschule im Ort
Unterstützung durch erfahrenen Architekten möglich

Die Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzlich anfallende Grunderwerbsteuer trägt der Käufer.
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses attraktive Baugrundstück in einer der schönsten Wohnlagen des Gorxheimertals.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Anette und Thomas Otto
Wohnbau Gorxheimertal GmbH

Lage

Unterflockenbach gehört zur Gemeinde Gorxheimertal und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Die Stadt Weinheim erreichen Sie in etwa 10 Minuten mit dem Auto. Regelmäßige Busverbindungen sorgen auch ohne Pkw für eine gute Anbindung.

Direkt vor der Haustür laden die Wälder und Wanderwege des Odenwaldes zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Im Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Bäckerei, Metzgerei sowie ein Fachgeschäft mit Schreibwaren, Bastel- und Spielwaren inklusive Post- und Paketservice. Mehrere Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar.

Familien profitieren von kurzen Wegen zur Kindertagesstätte, zum Kindergarten und zur Grundschule. Weiterführende Schulen in Weinheim und Wald-Michelbach sind über ein gut ausgebautes Schulbusnetz erreichbar.

Darüber hinaus bietet die Gemeinde ein aktives Vereinsleben mit zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten für Jung und Alt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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