Einfamilienhaus freistehend in Rhauderfehn

In ruhiger Lage von Rhauderfehn, Ortsteil Backemoor, erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.282 m². Der unverbaubare Blick über die umliegenden Felder schafft eine besondere Wohnatmosphäre und bietet Erholung direkt vor der Haustür.

Das im Jahr 1967 erbaute Haus verfügt über ca. 108 m² Wohnfläche und wurde über die Jahre stetig renoviert und instand gehalten. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin (2019), ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein 2018 modernisiertes, ebenerdiges Duschbad mit Fußbodenheizung.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer sowie ein Balkon in Nord-West-Ausrichtung zur Verfügung. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick über die weiten Felder – ruhiger lässt es sich kaum wohnen.

Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und beherbergt die Ölheizung (ca. 1997). Im Außenbereich befinden sich mehrere Nebengebäude mit ausreichend Platz für Fahrräder, Gartengeräte und Werkzeuge. Eine Blockhütte ergänzt das vielseitige Platzangebot.

Das weitläufige Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber, Familien oder alle, die Ruhe und Freiraum schätzen. Gleichzeitig erreichen Sie die Orte Leer und Rhauderfehn in wenigen Autominuten. Dort finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens.

Eine gepflegte Immobilie in naturnaher Lage – ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit Ruhe und einer guten Anbindung verbinden möchten.

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.
Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

• Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Rhauderfehn-Backemoor


• Großzügiges Grundstück mit ca. 1.282 m²


• Unverbaubarer Blick über die Felder


• ca. 108 m² Wohnfläche


• Baujahr 1967


• Immobilie wurde laufend renoviert und instand gehalten


• Geräumiges Wohnzimmer mit Kamin (Baujahr 2019)


• Modernisiertes, ebenerdiges Duschbad (2018) mit Fußbodenheizung


• Schlafzimmer im Erdgeschoss


• Küche und Gäste-WC im Erdgeschoss


• Drei weitere Zimmer im Dachgeschoss


• Balkon in Nord-West-Ausrichtung mit herrlichem Weitblick


• Kellerraum


• Ölheizung (ca. 1997)


• Mehrere Nebengebäude als praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten


• Zusätzliche Blockhütte im Garten


• Viel Platz für Gartenliebhaber, Familien und Hobbygärtner


• Wenige Autominuten nach Leer und Rhauderfehn


• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten schnell zu erreichen

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Rhauderfehner Ortsteil Backemoor. Der charmante Ortsteil verbindet ländliche Idylle mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der umliegenden Städte und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler sowie Ruhesuchende. Backemoor zählt zu den ältesten Ortsteilen der Gemeinde Rhauderfehn und ist von der typisch ostfriesischen Wallheckenlandschaft geprägt.

Das Zentrum von Rhauderfehn ist bereits nach rund 5 Fahrminuten bzw. ca. 4 km erreichbar. Die Kreisstadt Leer liegt lediglich etwa 10 Fahrminuten bzw. rund 8 km entfernt und bietet eine attraktive Innenstadt, einen Bahnhof mit überregionalen Bahnverbindungen sowie ein vielfältiges Gastronomie- und Freizeitangebot. Die Stadt Papenburg mit ihrer bekannten Meyer Werft erreichen Sie ebenfalls in nur etwa 20 Fahrminuten bzw. rund 15 km.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Im nahegelegenen Rhauderfehn stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Dazu gehören unter anderem mehrere Supermärkte wie EDEKA Center Schmidt, Combi Verbrauchermarkt Rhauderfehn, Lidl und Netto Marken-Discount. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien wie Bäckerei Buss und Bäckerei Musswessels sowie Apotheken, darunter die Anker Apotheke und die Center-Apotheke.

Darüber hinaus befinden sich Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen, gastronomische Angebote sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe in kurzer Entfernung. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und macht den Standort auch für Pendler besonders attraktiv.

Insgesamt überzeugt Backemoor durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. (§656c BGB)

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.