Reihenhaus in Gummersbach

Dieses exklusiv angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Zentrum von Gummersbach. Die ca. im Jahr 1982 in massiver Bauweise errichtete Immobilie steht auf einem ca. 380 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine außergewöhnliche Architektur, einer durchdachten Aufteilung, sowie einer Wohnfläche von ca. 163 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 57 m² Nutzfläche.
Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass es sich um eine Immobilie mit besonderem Charakter handelt. Durch die versetzte Bauweise, große Fensterflächen und offene Sichtachsen entstehen helle, freundliche Räume mit einer einzigartigen Wohnatmosphäre. Gleichzeitig bietet die Architektur ein hohes Maß an Privatsphäre, da das Haus kaum einsehbar ist.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Herzstück dieser Ebene ist der repräsentative Wohn- und Essbereich mit Kamin, beeindruckender Raumhöhe und Blick auf die Galerie. Hier finden Familie und Gäste ausreichend Platz für gesellige Stunden. Ein besonderes Highlight ist der beidseitig einsehbare Kamin, der die Räume mit behaglicher Wärme und Atmosphäre erfüllt. Die teilweise offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.
Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein praktischer Abstellraum. Die Zimmer werden über die offene Galerie erschlossen und verfügen zusätzlich über einen gemeinsamen Balkon. Ein besonderes Detail sind die integrierten Emporen in beiden Zimmern, die sich ideal als Schlafbereich, Spielebene oder gemütlicher Rückzugsort nutzen lassen.
Das Untergeschoss begeistert mit einem außergewöhnlichen Wohnbereich, der durch einen offenen Luftraum mit dem Erdgeschoss verbunden ist und dadurch eine besonders großzügige Atmosphäre vermittelt. Ein zweiter Kamin sorgt auch hier für ein behagliches Ambiente. Von dem großen Raum, wurde ein Teil durch eine Trockenbauwand abgetrennt, um ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer zu generieren. Von diesem Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich das Schlafzimmer mit eigenem Terrassenzugang, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie ein weiterer Raum, mit einer Vorbereitung für eine Sauna, der aktuell als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird.
Im Keller stehen Ihnen zwei praktische Abstellräume, der Heizungsraum sowie eine großzügige Werkstatt mit Strom- und Wasseranschluss zur Verfügung und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung sorgt die im Jahr 2020 erneuerte Gas-Zentralheizung und eine Photovoltaikanlage mit Speicher aus dem Jahr 2023. In den letzten drei Jahren, wurden noch in manchen Räumen neue Decken mit Spots eingebaut, die Dachfenster und die oberen Fenster zum Garten erneuert, die Kellerdecke gedämmt und das Dach zur Nordseite gereinigt und beschichtet.
Ein weiteres Highlight ist der liebevoll angelegte Garten. Über Natursteintreppen erreichen Sie die parkähnlich gestaltete Gartenanlage mit altem Baumbestand, vielfältige Pflanzen und einem idyllischen Gartenteich. Von allen Balkonen sowie der Terrasse genießen Sie einen wunderschönen Blick ins Grüne. Hier entsteht eine private Wohlfühloase mitten in der Stadt.
Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen Außenstellplatz für 1-2 Pkws.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Zuhause mit seinem einzigartigen Wohnkonzept und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie vorstellen zu dürfen.

Die Kreisstadt Gummersbach liegt im Herzen des Bergischen Landes im Süden Nordrhein-Westfalens und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie ihre hohe Lebensqualität.
Als Kreisstadt des Oberbergischen Kreises bietet Gummersbach eine ausgezeichnete Versorgung mit öffentlichen Einrichtungen. Vor Ort befinden sich die Kreis- und Stadtverwaltung, ein Krankenhaus, der Bahnhof sowie ein zentraler Busbahnhof mit guten Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten unterschiedlicher Träger sowie Schulen sämtlicher Bildungsrichtungen, in unmittelbarer nähe.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Neben einer attraktiven Fußgängerzone mit zahlreichen Fachgeschäften stehen verschiedene Supermärkte und Discounter für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Gastronomie-, Dienstleistungs- und Freizeitangebote.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Der Anschluss an die Autobahn A 4 (Köln–Olpe) ist in rund sieben Kilometern erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Ballungsräume der Region. Zudem verbindet die Regionalbahn RB25 Gummersbach direkt mit Köln und den umliegenden Städten.
Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet das Oberbergische Land einen besonderen Mehrwert. Ein weitläufiges Netz an Wander- und Radwegen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren durch die reizvolle Mittelgebirgslandschaft ein. Zahlreiche Talsperren, Wälder und Naherholungsgebiete machen Gummersbach zu einem attraktiven Wohnort mit hohem Freizeitwert.