Etagenwohnung in Straubing

Es handelt sich hier um eine sehr gepflegte 3,5 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 1993 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch seine optimale Raumaufteilung, dem schönen Westbalkon und den neuen Vinylböden. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme. Zur Wohnung gehören noch ein Kellerabteil und eine Garage.

Die Strom- und Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Diese rechnet der Mieter direkt über den Versorger ab.

Raumaufteilung:
Wohnen ca. 27,01 m²
Essen ca. 9,22 m²
Küche ca. 7,45 m²
Bad/Dusche/WC ca. 6,43 m²
Schlafen ca. 16,06 m²
Kind ca. 11,92 m²
Flur ca. 9,90 m²
Balkon ca. 7,00 m²

Holzfenster
Fliesen- und Vinylböden
Waschmaschinenanschluss im Bad
Furnierholz-Innentüren
Bad mit Fenster
Gastherme
Rollläden
Kelleranteil
Balkon
Garage

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet Straubing-Alburg. Die Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten sind in Alburg vorhanden. Das ca. 3,5 km entfernte Stadtzentrum ist stündlich mit dem Stadtbus zu erreichen.

Die Universitätsstadt Straubing mit über 49000 Einwohnern ist eine Einkaufs- und Kulturstadt. Die Stadt verfügt über ein sehr vielfältiges Freizeitangebot, Schulen, Kindergärten, Ärzten und ein großes Klinikum.

Die Wohnung ist zum 01.11.2026 beziehbar. Die Einbauküche kann vom Mieter abgelöst werden.

Der Mietvertrag wird auf unbestimmte Dauer abgeschlossen. Der Mieter kann aber die Wohnung die ersten beiden Jahre nicht kündigen.

Anmietungsvoraussetzungen:

• festes Arbeitsverhältnis


• gute Bonität


• keine Hundehaltung

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen detaillierte Auskünfte zur Immobilie bzw. Objektunterlagen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer zukommen lassen können.