Etagenwohnung in Leverkusen (Opladen)

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines ebenso gepflegten 6-Parteienhauses aus dem Baujahr ca. 2002. Die Wohnanlage überzeugt durch ihren guten Erhaltungszustand, die angenehme Wohnatmosphäre und ein ruhiges, gepflegtes Umfeld.

Der durchdachte Grundriss bietet eine ideale Raumaufteilung und schafft ein komfortables Zuhause mit viel Wohnqualität. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der durch die bodentiefe Fenstertür einen direkten Zugang zum Balkon ermöglicht. Dieser lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und den Wohnraum harmonisch nach außen zu erweitern. Ergänzt wird der Wohnbereich durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche, ein innenliegendes Wannenbad sowie eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet.

Besonders hervorzuheben sind die bodentiefen Fenster in der Küche sowie im rechten Schlafzimmer, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen gewährleistet dabei ganzjährig ein angenehmes Raumklima und hohen Wohnkomfort. Das funktional gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne und fügt sich optimal in das durchdachte Raumkonzept ein.

Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierearmen Zugang sowohl zur Wohnung als auch zur Tiefgarage. Ein eigener Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage ist Bestandteil des Angebots und bietet zusätzlichen Komfort. Für ein erhöhtes Sicherheitsgefühl sorgt die Brandschutztür im Eingangsbereich.
Die gepflegte Eigentumswohnung verbindet eine attraktive Raumaufteilung mit einer zeitgemäßen Ausstattung und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die komfortables Wohnen in einer angenehmen Umgebung suchen, wie auch für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie mit langfristigem Potenzial erwerben möchten.

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Leverkusen-Opladen und vereint ein angenehmes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Das lebendige Zentrum von Opladen mit seinen vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants lädt zum Bummeln und Verweilen ein und sorgt für eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort: Mehrere Buslinien sowie der Bahnhof Leverkusen-Opladen gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A3 sind die Innenstädte von Köln, Düsseldorf und die umliegenden Wirtschaftsstandorte in kurzer Zeit erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, urbanem Komfort und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit.