Doppelhaushälfte in Köln (Rondorf)

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Ein Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie und zusätzlichem finanziellen Mehrwert – diese Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in begehrter Wohnlage von Köln-Rondorf verbindet großzügiges Wohnen mit einer bereits vermieteten Einliegerwohnung im Dachgeschoss.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- sowie Untergeschoss und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinen großen Fensterflächen den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Blick in den liebevoll eingewachsenen Garten – ein schöner Ort, um den Feierabend zu genießen oder Zeit mit Familie und Freunden zu verbringen. Die angrenzende Küche sowie ein separates Gäste-WC ergänzen diese Wohnebene.
Über die innenliegende Treppe erreichen Sie die private Schlafebene im Untergeschoss. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lässt. Das Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten sorgt für eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und verleiht den Räumen eine helle und wohnliche Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Sie verfügt über einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und ist derzeit vermietet. Die regelmäßigen Mieteinnahmen bieten einen attraktiven finanziellen Vorteil und können die Finanzierung der Immobilie unterstützen. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie langfristig maximale Flexibilität: Bei Bedarf kann die Einliegerwohnung wieder mit der Hauptwohnung verbunden werden und schafft so zusätzlichen Wohnraum für eine größere Familie oder veränderte Lebenssituationen.

Die Fenster wurden im Jahr 2013 erneuert, die Öl-Heizung stammt aus dem Jahr 2014. Eine Garage sowie drei weitere Stellplätze direkt am Haus runden dieses attraktive Angebot ab.

Ob als großzügiges Familienzuhause mit zusätzlichem Mietertrag oder als Immobilie mit langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten – diese Doppelhaushälfte vereint Wohnqualität, Flexibilität und eine der gefragtesten Wohnlagen im Kölner Süden.

Köln-Rondorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Kölner Süden und verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Kölner Innenstadt. Der gewachsene Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viele Grünflächen und eine hohe Lebensqualität aus – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie die umliegenden Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen 4, 555 und 553 sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch Bonn und das Umland schnell erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden Rondorf mit den umliegenden Stadtteilen und den Kölner Stadtbahnlinien. Zudem wird der Stadtteil künftig von der geplanten Verlängerung der Kölner Stadtbahnlinie 5 profitieren, wodurch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr weiter verbessert werden soll.

Köln-Rondorf bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Wer Wert auf eine ruhige Wohnlage legt und gleichzeitig die Vorzüge einer Großstadt nicht missen möchte, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt.