Etagenwohnung in Hamburg (Farmsen-Berne)

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (links) eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Hamburger Stadtteil Farmsen-Berne. Mit einer Wohnfläche von ca. 66,50 m² und einer großzügigen Dachterrasse bietet die Wohnung viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle und geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse, die zusätzlich auch vom Flur aus erreichbar ist. Das Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Einbauschrank und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung.

Die Küche ist funktional geschnitten und wird durch eine separate Vorratskammer ergänzt. Das Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand, sodass es weiterhin gut genutzt werden kann.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, um sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Das Gebäude wurde bereits energetisch gedämmt und erreicht gemäß Verbrauchsausweis die Energieeffizienzklasse D. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1995. Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern ausgestattet.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Öffentliche Stellplätze stehen entlang der Straße zur Verfügung.

Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die das vorhandene Potenzial dieser Immobilie nutzen möchten.

Das monatliche Wohngeld inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2025 derzeit 373,27 €. Hiervon sind ca. 148,57 € auf einen Mieter umlagefähig.

Die Wohnung wird frei von Miet- und Nutzungsverhältnissen übergeben

Die Wohnung befindet sich in einem attraktiven und gut angebundenen Wohngebiet im Osten Hamburgs, das durch eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre überzeugt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft mit viel Grün, gepflegten Wohnstraßen und einer guten Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort besonders familienfreundlich macht.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Bus- und Bahnverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie anderer Stadtteile. Auch mit dem Auto besteht eine komfortable Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Darüber hinaus bietet das Umfeld zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Parks, Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Insgesamt handelt es sich um eine beliebte Wohnlage mit hoher Lebensqualität, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

(KI-generiert)

Referenznummer: V10884

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