Etagenwohnung in Flensburg

Diese modernisierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauskomplexes aus ca. dem Jahr 1973 und überzeugt durch ihren hervorragenden Zustand sowie ihre sofortige Bezugsfreiheit.
Auf ca. 43 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einer Diele inklusive Garderobenbereich, einem vollständig erneuerten Duschbad, einer separaten Küche mit neuer Einbauküche sowie einem hellen Wohn- und Schlafbereich. Die nach Westen ausgerichtete Loggia erweitert den Wohnraum und lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen.
Die Wohnung wurde umfassend renoviert und modernisiert und wird als Erstbezug nach Modernisierung angeboten. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem eine Einbauküche eingebaut, das Duschbad vollständig erneuert, ein Laminatboden verlegt sowie die Elektroinstallation durch die Nachrüstung eines FI-Schutzschalters auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Die isolierverglasten Kunststofffenster stammen aus ca. dem Jahr 2006.
Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen zur Wohnung gehörenden PKW-Stellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 231,00 EUR. Die Wohnung ist unbewohnt und steht dem neuen Eigentümer sofort zur Verfügung – ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die ohne Renovierungsaufwand direkt starten möchten.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Flensburger Stadtteil Engelsby, einer gewachsenen und gefragten Wohnlage im Osten der Fördestadt. Die Umgebung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie verschiedene Dienstleister. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar und machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil in kurzen Takten mit der Flensburger Innenstadt, dem ZOB, dem Hafen sowie weiteren Stadtteilen. Über die nahegelegene Osttangente bestehen zudem schnelle Verbindungen zur B200 und weiter zur A7 in Richtung Schleswig, Hamburg oder Dänemark. Auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz: Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die nahegelegene Flensburger Förde laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Das Stadtzentrum mit seinem maritimen Hafen, der historischen Altstadt, zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hohem Wohnkomfort – eine attraktive Wohnadresse für Singles, Paare, Senioren und Pendler gleichermaßen.