Dachgeschosswohnung in Flensburg

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 6. Obergeschoss – der obersten Etage eines laufend modernisierten Mehrfamilienhauses – und überzeugt mit einem schönen Weitblick über Flensburg. Dank des erneuerten Fahrstuhls ist die Wohnung nahezu barrierearm erreichbar und bietet einen hohen Wohnkomfort.
Auf ca. 65 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss. Vom zentralen Flur gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit angrenzender, nach Südwesten ausgerichteter Loggia. Eine Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und macht den Außenbereich zu einem idealen Ort zum Entspannen. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und wird durch einen praktischen Nebenraum ergänzt, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein modernisiertes Duschbad sowie einen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
In den Wohnräumen wurde Parkett verlegt, das der Wohnung eine warme und gepflegte Wohnatmosphäre verleiht. Im Zuge umfangreicher Modernisierungen wurden im Jahr ca. 2004 die Innentüren, die Küche sowie das Badezimmer erneuert. Die Kunststofffenster sowie die Fassade des Gebäudes wurden ca. 2005/2006 erneuert und das Flachdach über der Wohnung erst im letzten Jahr.
Ein eigener Kellerraum sowie ein fest zugeordneter PKW-Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.
Die Wohnung ist seit ca. Februar 2025 zuverlässig vermietet und eignet sich daher sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur späteren Eigennutzung. Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 6.600 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten für die Wohnung sowie ca. 300,00 EUR p.a. für den Stellplatz. Hinzu kommen monatliche Vorauszahlungen auf die Heiz- und Betriebskosten in Höhe von ca. 200,00 EUR. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 340,00 EUR. Die Angaben (Stand: Juli 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Flensburger Stadtteil Sandberg. Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe und machen den Standort sowohl für Singles als auch für Paare oder kleine Familien besonders attraktiv.
Die Flensburger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, dem Hafen und der Förde ist nur wenige Minuten entfernt und sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto oder den regelmäßig verkehrenden Stadtbuslinien schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt und bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Darüber hinaus laden zahlreiche Grünflächen sowie der nahe gelegene Volkspark zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die Bundesstraßen in Richtung Glücksburg, Harrislee sowie zur A7 nach Schleswig und Dänemark. Insgesamt bietet diese Wohnlage eine hohe Lebensqualität und verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur.