Einfamilienhaus freistehend in Seevetal

Das sehr gepflegte und voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde 1976 von der Firma OKAL-Fertighaus als Musterhaus errichtet. Ein Raumluftgutachten liegt vor bei dem in 2 Zimmern erhöhte Formaldehydwerte gemessen wurden.

Die Immobilie befindet sich in 2. Reihe und ist über einen Privatweg/Sackgasse erreichbar. Sie begeistert durch die durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Räume. Das Haus wurde laufend in Stand gehalten.

Die Wohnfläche beträgt ca. 154 m² zzgl. Nutzfläche im Vollkeller. Die genaue Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen. Im Innenbereich erwarten Sie Fliesenböden, schönes Parkett, Kork- und Teppichboden oder Designbodenbelag sowie eine vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten. Das Gäste-WC wurde bereits mit neuen, hellen Sanitärobjekten ausgestattet und erhielt zusammen mit dem EG-Flur 2019 neuen Designbodenbelag, Im Gästezimmer wurde 2020 schicker Parkettfußboden neu verlegt und auch das Parkett im Wohn-/Esszimmer wurde 2018 erneuert. Ein schöner Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Die Terrasse wurde ca. 2018 mit einer hochwertigen Maderos Terrassenüberdachung versehen. Etwa 2021 wurden neue Terrassenplatten verlegt, so dass Sie hier regengeschützt sitzen oder gemütliche Grillabende verbringen können. Im Dachgeschoss befinden sich ein etwa 2013 erneuertes Badezimmer (Sanitärobjekt und Fliesen) ein Schlafzimmer sowie ein geräumiges Studio. Die Fenster wurden von ca. 1995 -2016 erneuert und sind im Dachgeschoss aus Holz und im Erdgeschoss aus Kunststoff. Die Fensterfront im Studio wurde noch nicht erneuert.

Eine Besonderheit ist das gärtnerisch liebevoll gestaltete Grundstück mit einer Größe von 650 m² (Miteigentumsanteil nach WEG). Ein großes Doppelcarport finden Sie direkt am Haus, das über über eine Ölzentralheizung beheizt wird. Die Öltanks wurden erst 2020 erneuert. Die Brauchwassererwärmung erfolgt über eine Solaranlage,

OKAL-Fertighaus Bj. 1975 mit Keller (ehemaliges Musterhaus)
ca. 154 m² Wohnfläche, 5 Zimmer
Haase Palladio Kaminofen
Bodenbeläge: Parkett, Kork, Fliesen, Teppichboden, Designbodenbelag
Parkett im Wohn-/Esszimmer erneuert ca. 2018
Haustür von OKAL erneuert ca. 2002
Solaranlage zur Brauchwassererwärmung von ca. 2007
Maderos Terrassenüberdachung von ca. 2018, 2 Seitenverglasungen
Gartenpavillon, kleiner Teich
EG Flur und Bad Designboden verlegt ca. 2019
EG Gästezimmer Parkettboden verlegt ca. 2020
Bad im Dachgeschoss renoviert (Sanitärobjekte, Fliesen) ca. 2013
Terrassenplatten erneuert ca. 2021
Elektroverteilerkasten erneuert ca. 2022
Fenster erneuert von etwa 1995-2016, im EG von Okal Kunststoff größtenteils 3-fach Verglasung weiß

Holzfenster im OG ca. 1995, im Studio aus dem Baujahr der Immobilie
Buderus Ölheizung von 2000
Heizöltanks aus Kunststoff 3.000 Liter erneuet 2020
Wand- und Deckenvertäfelungen vorhanden
Kelleraußeneingang, Doppelcarport mit Abstellraum Bj. 1988
Gesamtgrundstück 1.251 m² bebaut mit zwei Einfamilienhäusern, WEG-Grundstück für diese Immobilie 650,52 m² (13/25 MEA)

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage in Seevetal. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Lage bietet ein ruhiges und zugleich gut angebundenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind die umliegenden Ortsteile sowie die nahegelegenen Orte komfortabel erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz sorgt für eine zügige Verbindung in Richtung Hamburg und die weiteren Zentren der Region. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der naturnahen Umgebung und den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Region.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität verbindet.

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Wir weisen darauf hin, dass es sich um ein OKAL Fertighaus handelt für das ein Raumluftgutachten erstellt wurde, in dem eine Formaldehydbelastung gemessen wurde.

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