Etagenwohnung in Büchenbach

In sehr schöner und ruhiger Lage liegt diese, ca. 106 m² große, Wohnung im 1. Obergeschoss eines 1982, in massiver Bauweise, errichteten 6-Familienhauses in Büchenbach. Sie ist aufgeteilt in 3 Schlafzimmer, großzügigem und hell belichteten Wohnzimmer mit ca. 30 m², Küche, Bad und Gäste-WC. Ein Balkon mit ca. 12 m² ist ebenso selbstverständlich wie ein großer Kellerraum und die anliegende Garage. Der Eigentümer hat die Wohnung laufend schön und modern renoviert und neue, zeitgemäße Böden im Flur und in der Küche verlegt. Zuletzt wurden vor Kurzem neue dreifachverglaste Kunststofffenster und ein hochwertiger Vinylboden im Wohnzimmer verlegt. Abgerundet wird das Angebot durch die sehr gute Lage mit Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und einer hervorragenden Infrastruktur mit Bäcker und Metzger.

• großzügiger Balkon zur Westseite


• neue, dreifachverglaste Kunststofffenster


• Tageslichtbad mit WC, Badewanne und Dusche mit neuer Duschkabine aus Glas


• neues Gäste-WC von 2026


• neuwertige Böden (Fliesen, Laminat und Vinyl)


• neuer Vinylboden im Wohnzimmer


• großer Kellerraum


• Garage

Zur Lage: Es gibt jetzt einen neuen Rad- und Gehweg direkt am Bach (Jordan) entlang, (Verbindung zum oberen und unteren Ort). Von der Wohnung aus kann man direkt (ganz wenige Schritte) hingehen und auch direkt zum gegenüberliegenden EDEKA Markt laufen ( höchstens ca. 5 Min. Fußweg) hier befindet sich auch eine Bushaltestelle.
In der Bahnhofstraße, zwischen den beiden P-Zeichen auf dem Lageplan, befinden sich ein Allgemeinarzt, zwei Zahnarztpraxen, 1 x Apotheke, 1 x Metzger und Bäcker, Bank Serviceautomaten Sparkasse und Raiba, Lotto-Laden bei der S-Bahn.
Danach kommt die S-Bahn-Station – alles so in 8 Min. zu Fuss schön auf dem Rad- und Fußweg erreichbar.
Auf dem Parkplatz am Jordan– gibt es E-Ladestationen und auch im Boden eingelassene Container für die Glas- und Altmetallentsorgung.
Ein neuer Radweg wurde von Büchenbach ab ca. S-Bahnstation nach Roth letztes Jahr eingeweiht.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 136.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Ihre Ansprechpartnerin:
Corina Stollar

stollar@wartzack-immobilien.de