Mehrfamilienhaus in Altmannstein

Das ca. 1965 massiv errichtete Haus liegt in ruhiger Hanglage in Schamhaupten, einem Ortsteil des Marktes Altmannstein, und bietet rund ca. 167 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das terrassierte Grundstück umfasst ca. 1.233 m² mit freiem Blick über Wiesen und Felder.

Beide Etagen verfügen über eine eigene Küche und ein eigenes Bad und lassen sich dadurch flexibel nutzen, etwa für die ganze Familie, mit separatem Bereich für Eltern oder erwachsene Kinder oder mit viel Platz für das Homeoffice. Im Erdgeschoss liegen ein heller Wohnbereich, die Küche mit Zugang zur großen Terrasse, ein weiteres Zimmer, Bad, Gäste-WC und der Heizraum. Das Obergeschoss bietet Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Bad und Abstellraum sowie einen Balkon mit Blick ins Grüne. Das Erdgeschoss steht derzeit leer, das Obergeschoss ist seit ca. 03/2022 für ca. 530,00 Euro zzgl. ca. 120,00 EUR Nebenkosten vermietet. Auf Innenaufnahmen des Obergeschosses wurde aus Rücksichtnahme gegenüber den Mietern verzichtet.

In die Substanz wurde laufend investiert: Eine neue Ölheizung wurde ca. 2024 eingebaut, die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus ca. 2004, die Bodenbeläge wurden im Erdgeschoss größtenteils ca. 2005 erneuert. Die Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp aus dem Jahr ca. 2008 speist noch bis August 2028 mit Einspeisevergütung ins Netz ein.

Insgesamt stehen drei Garagenstellplätze zur Verfügung: eine Einzelgarage und eine ca. 1985 errichtete Doppelgarage.
Der Garten mit gewachsenem Baum- und Heckenbestand erstreckt sich über mehrere Ebenen den Hang hinauf.

Das Haus wurde ca. 1964 als Einfamilienwohnhaus genehmigt. Ob für die heutige Nutzung mit zwei Wohnbereichen eine Nutzungsänderung oder sonstige Genehmigung erteilt wurde, ist nicht dokumentiert; die älteren Bauakten wurden vom Landratsamt an das Staatsarchiv abgegeben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung.

Die Immobilie liegt in ruhiger Hanglage von Schamhaupten, einem gepflegten Ortsteil des Marktes Altmannstein im Landkreis Eichstätt. Ein Kindergarten ist im Ort selbst vorhanden, weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich im nahen Altmannstein. Weiterführende Schulen, Fachärzte und ein umfassendes Einkaufsangebot bieten die Städte Riedenburg und Beilngries sowie die Kreisstadt Eichstätt.
Die B 299 führt direkt durch den Ort und verbindet Schamhaupten zügig mit Altmannstein und Beilngries. Über die Anschlussstellen Denkendorf und Ingolstadt-Nord ist die A9 in rund 20 Fahrminuten erreichbar; München liegt in etwa einer Stunde, Nürnberg in vergleichbarer Fahrzeit. Damit bietet sich die Lage auch für Berufspendler in die Wirtschaftsräume Ingolstadt, Regensburg, Nürnberg und München an.
Naturliebhaber schätzen zudem die unmittelbare Nähe zum Naturpark Altmühltal mit seiner reizvollen Hügellandschaft, zahlreichen Wander- und Radwegen sowie kulturhistorischen Zielen entlang des Deutschen Limes-Radwegs. So verbindet Schamhaupten die Ruhe und Naturverbundenheit des ländlichen Raums mit einer soliden Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren.