Mehrfamilienhaus in Gerzen

In Gerzen befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten auf einem ca. 633 m² großen Grundstück. Das ca. im Jahr 1970 in Massivbauweise errichtete Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 245 m² sowie insgesamt 11 Zimmer.

Die Raumaufteilung gestaltet sich übersichtlich und funktional. Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss befinden sich jeweils baugleiche Wohneinheiten mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit Zugang zu Balkon bzw. Terrasse, einem Esszimmer mit Durchgang zur teiloffenen Küche, einem Badezimmer sowie einem Abstellraum. Das Dachgeschoss umfasst ebenfalls eine eigene Wohneinheit mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche und Badezimmer. Im Kellergeschoss stehen den Mietern Abstellräume zur Verfügung, zudem befinden sich dort der Heizungsraum sowie der Raum für den Öltank.

Das Gebäude wurde in solider Bauweise mit 36,5 cm starken Ziegelwänden und Stahlbetondecken errichtet. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung ca. aus dem Jahr 1987. Zwischen 2022 und 2025 erfolgte der Austausch der Fenster gegen 3-fach-verglaste Kunststofffenster, ausgenommen die Südseite im Erdgeschoss. 2025 wurde zudem die Eingangstür erneuert. Die Ausstattung ist heute als eher einfach, für das ursprüngliche Baujahr jedoch als gut zu bewerten. Unter anderem sind eine Zentralheizung, FI-Schutzschalter sowie die Hochparterre-Bauweise vorhanden.

Das Objekt befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere im Kellergeschoss ist Feuchtigkeit vorhanden, zudem bestehen keine bzw. nur minimale Dämmungen an Außenwänden und Dach. Darüber hinaus sind verzinkte Wasserleitungen, eine Eternitverkleidung an der Westfassade und am Garagendach sowie ein undichtes Garagendach zu berücksichtigen.
Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen und zwei Carports zur Verfügung. Die Heizkostenabrechnung erfolgt über verbaute Zähler der Firma Ista.

Bei der letzten Vollvermietung im Frühjahr 2026 betrugen die Mieteinnahmen ca. 24.600 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Aufgrund des aktuellen Lehrstands der Dachgeschosswohnung und einer Mietminderung des Mieters im Erdgeschoss (wg. Schimmel) liegt die aktuelle Mieteinnahme bei ca. 15.300 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Das Dachgeschoss wurde aufgrund des geplanten Verkaufs und einer möglichen Dachgeschossdämmung noch nicht neu vermietet. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 07/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Wenn Sie Interesse an dem hier angebotenen Objekt haben, dann senden sie uns gerne eine Anfrage oder rufen sie uns an.

Die Gemeinde Gerzen liegt im südlichen Landkreis Landshut in Niederbayern, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Isar-Inn-Hügellandes, unweit der Vereinigung von Großer und Kleiner Vils. Gerzen ist Sitz der gleichnamigen Verwaltungsgemeinschaft, der neben Gerzen auch die Gemeinden Aham, Kröning und Schalkham angehören. Die Gemeinde zählt rund 1.900 Einwohner und bietet damit das typische Ambiente eines lebendigen Ortes im ländlichen Niederbayern.

Die Kreisstadt Landshut ist über die B299 sowie die nahe A92 bequem in rund 25 Fahrminuten erreichbar. Der Wirtschaftsraum München liegt ebenfalls in gut 80 Kilometern Entfernung und ist über die Autobahn in etwa einer Stunde gut angebunden.

Die Infrastruktur vor Ort ist solide ausgebaut: Eine eigene Grund- & Mittelschule ist im Ort ansässig, ergänzt durch den Kindergarten St. Irmengard bietet Gerzen eine gute Betreuungsinfrastruktur für die jüngeren Bewohner. Der ortsansässige Edeka, Getränkemarkt, Bäcker und Metzger sorgen für das leibliche Wohl. Weiterführende Schulen sowie ein breites Einkaufsangebot sind in den nahegelegenen Städten vorhanden.

Das Ortsbild Gerzens ist Teil eines als Ensemble geschützten historischen Ortskerns, was dem Ort einen besonderen architektonischen Charme verleiht. Aktives Vereinsleben und eine gut funktionierende Dorfgemeinschaft runden das Bild einer familienfreundlichen, ruhigen Wohngemeinde mit hervorragender Anbindung an die Region ab.