Erdgeschosswohnung in Langenhagen (Kaltenweide)

Angeboten wird hier eine großzügige und barrierearme 3-Zimmer-Wohnung (ca. 94 m² Wfl.) in einem Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten (Baujahr 2018).

Die Wohnung bietet Ihnen zwei Schlafzimmer und einen geräumigen Wohn- und Essbereich. Eine Terrasse sowie ein Balkon sind ebenfalls Teil der Wohnung. Zwei Badezimmer erweitern die Räumlichkeiten der Wohnung. In einem der beiden Bäder befindet sich eine ebenerdige Dusche, im anderen Bad eine Badewanne. Beide Badezimmer sind mit hochwertiger Sanitärausstattung ausgestattet. Zusätzlich befindet sich ein Abstellraum in der Wohnung.

Die Räumlichkeiten verfügen über Fußbodenheizung und elektrische Außenrollläden.

Im Keller befindet sich ein weiterer, zur Wohnung gehörender Keller-/Lagerraum. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz, welcher über einen Aufzug mit allen Etagen verbunden ist, rundet unser Angebot ab.

Die Wohnung ist zurzeit vermietet und erzielt einen Nettokaltmietpreis von 1.015,00 €. Die Mieter zahlen eine Betriebskostenvorauszahlung von 141,00 € und Heizkosten 94,00 €. Seit dem 01.08.2019 ist die Wohnung vermietet. Das Hausgeld beträgt 327 €. Die Rücklagen auf diese Wohnung folgen in Kürze.

– Großzügige Terrasse
– Balkon/Loggia
– Fußbodenheizung
– Hochwertige Sanitärausstattung
– ebenerdige Dusche
– Personenaufzug in alle Etagen
– Elektrische Rollläden

Langenhagen ist eine prosperierende Stadt im Speckgürtel Hannovers und bietet aufgrund seiner direkten Nähe zur Landeshauptstadt viele infrastrukturelle Vorteile. Sowohl die A2, als auch die A7 sind vom Stadtkern aus schnell zu erreichen. Die Anbindung an den Flughafen und die öffentlichen Verkehrsmittel sind optimal, da sowohl Anbindungen an den Bus und Straßenbahnnetz, als auch ein S-Bahnhof zu Langenhagen gehören. Sie können innerhalb von zehn bis fünfzehn Minuten vom Stadtkern Langenhagen den Hauptbahnhof Hannover erreichen. Langenhagen an sich bietet in direkter Nähe zu dem Projekt zahlreiche Möglichkeiten zum Einkaufen, Verweilen in Cafés, Ärzte und Apothekenbefinden sich auch in direkter Nachbarschaft. Ebenfalls befinden sich Horte, Kindergärten und Schulen in der Nähe. Zur Freizeitgestaltung gibt es eine große Bandbreite an Möglichkeiten in und um Langenhagen. Das neu errichtete Schwimmbad und die Pferderennbahn sind zentrumsnah gelegen, der Golfclub Hainhaus und die Wedemark sind bequem mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen.

Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggf. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möbelierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Oder kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.