Mehrfamilienhaus in Neunkirchen (Wiebelskirchen)

Großzügiges Zweifamilienhaus in gutem Zustand mit Garten, zwei Garagen und vielseitigen Nutzungsoptionen: Selbstnutzen, Vermieteten oder eine Kombination aus Beidem?

Das gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Neunkirchen-Wiebelskirchen und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, das großzügige Raumangebot sowie ein attraktives Grundstück mit schönem Gartenbereich.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 228 m² auf einem 512 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Ob als Zuhause für die große Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als renditestarke Kapitalanlage mit zwei separaten Wohneinheiten – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Die Aufteilung im Haus ist wie folgt:

Wohnung 1 - Erdgeschoss:
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine praktische und familienfreundliche Aufteilung mit:
3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Balkon mit Zugang zum Garten
Diese Wohneinheit eignet sich hervorragend für Eigennutzer, Seniorenwohnen oder zur Vermietung.

Wohnung 2 - Ober- und Dachgeschoss:
Die zweite Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet außergewöhnlich viel Platz:
Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
Dachgeschoss: 3 Zimmer, Bad
Damit eignet sich diese Einheit ideal für größere Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Mehrgenerationennutzung.

Kellergeschoss
Im Untergeschoss stehen insgesamt vier Kellerräume als praktische Nutz- und Lagerräume zur Verfügung.

Zustand & Modernisierungsstand:
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den 1990er Jahren wurden umfassende Modernisierungsarbeiten durchgeführt, wodurch das Objekt in wesentlichen Bereichen aufgewertet wurde. Um es in einen modernen und zeitgemäßen Zustand zu versetzen, wären noch Renovierungsarbeiten notwendig. Grundsätzlich wäre die Immobilie aber direkt einzugsbereit.

Im Zuge der Renovierung in den 1990er Jahren wurden insbesondere folgende Modernisierungen durchgeführt:

• Fenster: Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung, Baujahr: zwischen 1994 und 1998


• Elektrik: überwiegend Stand 1990er Jahre


• Heizung: Gas-Niedertemperaturkessel, Baujahr: 1994


• Umbau eines bestehenden Wintergartens zu Bad und Balkon 1994


• Fassadensanierung (Plattenverkleidung)


• Renovierung des Innenbereiches

Außenbereich
Das Grundstück bietet hinter dem Haus einen schönen Garten mit Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.

Fazit
Ein großzügiges Zweifamilienhaus mit Charakter, viel Platz und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage. Ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage – dieses Objekt bietet eine solide Basis und großes Potenzial für die Zukunft.
Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.

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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• freistehend

Zum Parken steht eine Doppelgarage direkt vor dem Haus zur Verfügung (Baujahr vermutlich ca. 1950).

Die Böden sind zum Teil mit PVC-Belag und Fliesen aber auch in großen Teilen mit hochwertigen Holzdielen ausgestattet.
Die allgemeine Ausstattung kann als durchschnittlich und gepflegt beschrieben werden.

Das Haus steht in einer verkehrsberuhigten Straße ohne Durchgangsverkehr in einer dennoch sehr zentralen und gut angebundenen Lage im beliebten Neunkircher Stadtteil Wiebelskirchen.

Mit etwa 46.882 Einwohnern bietet Neunkirchen eine ideale Mischung aus kleinstädtischem Flair und urbanen Angeboten. Unser Objekt liegt nur 1,3 km nördlich vom Stadtzentrum entfernt, was es zu einem idealen Ausgangspunkt für alle, die die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu Stadtzentrum und guten Verkehrsanbindungen schätzen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Zugstation Neunkirchen (Saar) Hbf ist nur 900 m entfernt und fußläufig erreichbar, während die nächste Bushaltestelle nur wenige Meter entfernt ist. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt Neunkirchen-Oberstadt in weniger als 15 Minuten erreichbar.

Besonders für Familien überzeugt die Lage durch eine gute Infrastruktur. Kindergärten, Kitas sowie die Grundschule Wiebelskirchen befinden sich in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen in Neunkirchen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Die nächsten Lebensmittelgeschäfte sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch das nahegelegene Saarpark-Center mit zahlreichen Geschäften und Gastronomieangeboten, was nur wenige Fahrminuten entfernt ist.

Zudem bietet Wiebelskirchen vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Spielplätze sowie Naherholungsflächen. Die gute Verkehrsanbindung an die Innenstadt von Neunkirchen und die umliegenden Autobahnen macht den Standort auch für Pendler attraktiv.7

Insgesamt eine ideale Wohnlage für Familien, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen und guter Infrastruktur verbinden möchten.