Erdgeschosswohnung in Erding

Das Erbbaurecht besteht bis 31.08.2088, der Erbbauzins beträgt 2.250,00 EUR pro Jahr. Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in zentraler Lage von Erding und eignet sich insbesondere als langfristige Kapitalanlage. Das im Jahr ca. 1991 errichtete Gebäude steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Das Erbbaurecht läuft bis zum 31.08.2088, der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit ca. 187,55 EUR.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61 m² und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss. Vom Eingangsbereich sind das Badezimmer, die Küche sowie der großzügige Wohnbereich erreichbar. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse. Der angrenzende kleine Gartenanteil schafft zusätzlichen Freiraum und erhöht die Wohnqualität. Das separate Schlafzimmer verfügt über ein Fenster mit Blick auf die Terrasse und präsentiert sich dadurch hell und einladend. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Nische im Flur, die sich ideal als Abstellkammer nutzen lässt und ein eigenes Kellerabteil.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist seit dem 10.08.2010 zuverlässig an eine sehr gewissenhafte Mieterin vermietet. Die Miete beträgt aktuell ca. 780,27 EUR p.m. zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von ca. 192,00 EUR (*). Damit bietet das Objekt eine bestehende und langjährig etablierte Vermietungssituation.

Ein Duplex-Parker ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab. Durch die sehr zentrale Lage in Erding sind Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.

Die Kombination aus zentraler Lage, gepflegtem Zustand, Terrasse mit Gartenanteil und langfristigem Mietverhältnis macht diese Wohnung zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.

(*) Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Erding ist eine altbayerische Herzogstadt und liegt rund 30 km nordöstlich von München sowie etwa 31 km südwestlich von Landshut. Die Große Kreisstadt zählt rund 37.000 Einwohner und befindet sich in einer wirtschaftlich starken Wachstumsregion. Insbesondere der Flughafen München trägt wesentlich zur positiven Entwicklung des Standorts bei und ist über die Straße in etwa 14 km erreichbar.

Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Der Bahnhof Erding mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S2 und das MVV-Netz befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Bushaltestellen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Kindergärten und Schulen befinden sich in einem Umkreis von etwa 200 bis 300 m. Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Der EDEKA-Markt und das Erdinger Kino liegen rund zehn Gehminuten entfernt.

Der Schrannenplatz und damit das historische Stadtzentrum von Erding sind nach etwa 400 m beziehungsweise rund fünf Gehminuten erreichbar. Das Gewerbegebiet Erding-West liegt ungefähr 4 km entfernt und kann mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht werden.