Dachgeschosswohnung in Duisburg (Kaßlerfeld)

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Vierparteienhaus aus dem Baujahr ca. 1969 und überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Auf rund ca. 46 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten und sich ideal für Singles, Paare oder Pendler eignen.

Die gemütliche Dachgeschosslage verleiht der Wohnung einen besonderen Charme und sorgt für ein behagliches Wohngefühl. Das zeitlos gestaltete Duschbad präsentiert sich ebenso gepflegt wie die übrigen Räumlichkeiten. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Darüber hinaus wird die Immobilie teilmöbliert angeboten, wodurch einem unkomplizierten Einzug nichts im Wege steht.

Auch technisch wurde die Wohnung bereits sinnvoll modernisiert: Die Heizkörper wurden erneuert, und der insgesamt gepflegte Zustand ermöglicht es, die Immobilie ohne größeren Renovierungsaufwand zu beziehen oder zu vermieten.

Das Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten bietet eine ruhige und angenehme Nachbarschaft. Den Bewohnern stehen zudem eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Da die Wohnung derzeit leer steht, eröffnet sie maximale Flexibilität für ihre zukünftigen Eigentümer. Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, wie auch für Kapitalanleger, die die Vermietung nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten können.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Duisburger Stadtteil Kaßlerfeld – einem gewachsenen Wohnquartier, das urbanes Leben mit kurzen Wegen und einer sehr guten Verkehrsanbindung verbindet. Das überwiegend von gepflegten Mehrfamilienhäusern geprägte Umfeld bietet ideale Voraussetzungen für Singles, Paare, Studierende und Berufspendler.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch verschiedene gastronomische Angebote liegen in fußläufiger Entfernung und laden zu entspannten Abenden oder einem kurzen Besuch zwischendurch ein. Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil sowie in den angrenzenden Vierteln ebenfalls vorhanden.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Duisburger Innenhafen. Das beliebte Quartier verbindet moderne Architektur mit einer abwechslungsreichen Gastronomieszene, kulturellen Angeboten und attraktiven Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung am Wasser.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Duisburger Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Die Universität Duisburg-Essen ist mit dem öffentlichen Nahverkehr bereits nach nur sechs Haltestellen erreichbar. Vom Hauptbahnhof bestehen zudem zahlreiche regionale und überregionale Zugverbindungen.

Auch mit dem Auto profitieren Bewohner von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A 40, A 59 und A 42 sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und gewährleisten kurze Wege in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sowie in Richtung Düsseldorf und Niederrhein.

Für Erholung und sportliche Aktivitäten bieten sich die nahe gelegenen Ruhr- und Rheinufer sowie verschiedene Grünanlagen an. Ergänzt wird das attraktive Wohnumfeld durch die vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebote der Duisburger Innenstadt.