Etagenwohnung in Würzburg (Lengfeld)

Die angebotene Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer größeren Wohnanlage, die im Jahr 1994 erbaut wurde. Ein Aufzug ist vorhanden und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Etage.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 46,67 m². Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den Wohnbereich, an den sich eine von den Seiten abgeschlossene Loggia anschließt, die den Charakter eines Wintergartens hat. Diese wird von der Mieterin derzeit als Essbereich genutzt, wobei die ursprünglich offene Front provisorisch geschlossen wurde. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für große Schrankelemente sowie ein Doppelbett. Die Küche ist innenliegend, ebenso das Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist. Ein Abstellraum auf der Etage steht zusätzlich zur Verfügung und sorgt für praktischen Stauraum.

Die Einheit ist seit 2013 zuverlässig vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Zum Angebot gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker).

Die monatlichen Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete Wohnung: 425,00 €
Miete Tiefgaragenstellplatz: 26,00 €
Nebenkosten: 205,00 €
→ Warmmiete gesamt: 656,00 €

Die letzte Mietanpassung erfolgte am 01.06.2022.

Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 232,00 € monatlich, wovon etwa 160,00 € umlagefähig sind. Ab dem Jahr 2026 ist eine Anpassung auf voraussichtlich 251,00 € geplant, davon rund 177,00 € umlagefähig.

Die Wohnung befindet sich in einem der aufstrebendsten Stadtteile von Würzburg, im lebendigen und dennoch beschaulichen Lengfeld. Eingebettet in eine harmonische Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung, bietet diese Lage die perfekte Balance zwischen Stadtleben und erholsamer Rückzugsstätte.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf. Für Familien mit Kindern stehen sowohl Kindergärten als auch Schulen zur Verfügung, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie das Zentrum von Würzburg schnell und problemlos erreichen können.

Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten profitieren von der Nähe zu grünen Naherholungsgebieten und weitläufigen Spazierwegen, die zu entspannten Ausflügen einladen. Die Kombination aus attraktiver Infrastruktur und ruhiger Atmosphäre macht diesen Stadtteil besonders begehrt.

Für Pendler bietet die Anbindung an die Bundesstraße und die Autobahn einen schnellen Zugang zu umliegenden Städten und Regionen. Die ideale Lage von Lengfeld innerhalb Würzburgs stellt sicher, dass Sie sowohl von einer hochwertigen Wohnqualität als auch von einem facettenreichen kulturellen Angebot der Stadt profitieren können.

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