Zinshaus / Renditenobjekt in Düsseldorf (Wittlaer)

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Historie, Bestand, Wirtschaftlichkeit und Entwicklungspotenzial in einer Form, die nur selten am Markt verfügbar ist.

Ursprünglich ca. im Jahr 1635 errichtet, blickt das Gebäude auf eine jahrhundertelange Geschichte zurück und gilt seit jeher als Ort der Begegnung. Bereits damals diente das Anwesen als Schankstelle für Lieferanten der Kalkwerke, welche auf ihrem Weg Halt machten, verweilten und teilweise übernachteten – eine Historie, die bis heute eng mit der Geschichte der Umgebung verbunden ist.

Seit ca. 1874 befindet sich die traditionsreiche Gaststätte „Brand’s Jupp“ ununterbrochen im Familienbetrieb und ist weit über die Umgebung hinaus für ihre gutbürgerliche Küche sowie ihre langjährige Stammkundschaft bekannt. Heute präsentiert sich die Immobilie als vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 672 m² auf einem ca. 996 m² großen Grundstück.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und beherbergt die etablierte Gastronomie mit Gasträumen, modernisierter Küche (ca. 2022 inklusive Leitungen), erneuerten Sanitäranlagen (ca. 2022), Büro sowie Zugang zu den Kühlräumen im teilunterkellerten Bereich (ca. 75 % unterkellert).

Ein besonderes Highlight stellt der liebevoll angelegte Biergarten mit altem Baumbestand dar, welcher dem Objekt eine außergewöhnliche Atmosphäre verleiht und insbesondere in den Sommermonaten einen hohen Mehrwert bietet. Historische Stallungen ergänzen das Ensemble und dienen heute als praktische Abstellflächen.
Das Dach des Haupthauses sowie der alten Bestallungen ist ca. 1994/1995 erneuert wurden und verfügt heute über eine PV-Anlage seit ca. 2022 mit ca. 42kwH.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zusätzliche Veranstaltungsräume der Gastronomie, welche insbesondere für größere Gesellschaften genutzt werden. Darüber hinaus stehen drei Gästezimmer mit Badezimmern für kurzfristige Übernachtungen, ein weiterer Büroraum sowie eine vermietete Wohneinheit zur Verfügung.

Das zweite Obergeschoss umfasst zwei separate Wohneinheiten, welche ca. zwischen 2020 und 2022 modernisiert wurden und fortlaufend vermietet sind. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Mitarbeiterraum sowie einen weiteren, bislang nicht ausgebauten Dachraum mit Lager- und Technikflächen. Sie haben zudem nochmal eine separate Heizung von ca. 2021. Die Heizung des Haupthauses ist ebenfalls Gas von ca. 2021.

Die Immobilie verfügt über mindestens zehn Stellplätze direkt am Objekt und bietet aufgrund ihrer vorhandenen Struktur eine seltene Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Flexibilität des Objekts:

• Fortführung der etablierten Gastronomie inklusive möglicher Übernahme des Inventars, Stammkundenstamms sowie bestehender Reservierungsstruktur


• Umsetzung eines eigenen Gastronomie- oder Hospitality-Konzeptes bei gleichzeitiger Wohn- und Mischnutzung


• Langfristiges Investmentobjekt mit attraktiven Einnahmestrukturen und Vermietungspotenzial


• Perspektivische Umgestaltung zu überwiegender Wohnnutzung oder individueller Eigennutzung

Aktuell generiert die Immobilie jährliche Mieteinnahmen von ca. 75.288 € zzgl. Nebenkosten.(*)Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 06/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Planethome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die bestehende Gaststätte wird derzeit eigentümergeführt und erfreut sich einer hervorragenden Auslastung sowie langjähriger Stammkundschaft.

Die Außenfassade gilt als denkmalwürdig, das Gebäude selbst steht jedoch nicht unter Denkmalschutz – ein bedeutender Vorteil im Hinblick auf zukünftige Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohn- und Lebenslagen des Düsseldorfer Nordens in Wittlaer – in unmittelbarer Rheinnähe und nur wenige Minuten vom traditionsreichen Stadtteil Kaiserswerth entfernt. Die Umgebung zählt seit Jahren zu den bevorzugten Adressen der Landeshauptstadt und verbindet auf besondere Weise naturnahe Ruhe mit urbaner Erreichbarkeit.

Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Rhein: Das Grundstück befindet sich direkt am Rheinufer und profitiert von einer vorgelagerten, dauerhaft unbebaubaren Freifläche. Dadurch bleibt der freie Blick in Richtung Rhein langfristig erhalten – ein außergewöhnlicher Standortvorteil, der Seltenheitswert besitzt und die besondere Aufenthaltsqualität nachhaltig prägt. Spaziergänge entlang der Rheinauen, weitläufige Grünflächen und eine entschleunigte Umgebung schaffen ein Wohn- und Lebensgefühl, das in Düsseldorf nur selten zu finden ist.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum historischen Kaiserswerth, einem der ältesten und exklusivsten Stadtteile Düsseldorfs. Mit seiner charmanten Altstadt, hochwertigen Gastronomie, kleinen Boutiquen, Cafés und der bekannten Kaiserpfalz genießt Kaiserswerth weit über die Stadtgrenzen hinaus einen ausgezeichneten Ruf und gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen der Region.

Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich unmittelbar im Ort beziehungsweise in den angrenzenden Stadtteilen. Hierzu zählen unter anderem die fußläufig beziehungsweise kurzfristig erreichbaren Nahversorger wie Nahkauf sowie ergänzende Einkaufsmöglichkeiten wie Netto Marken-Discount.

Für Familien bietet der Standort ein ausgezeichnetes Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, darunter beispielsweise die Kita St. Remigius Wittlaer, der Städt. Kindergarten sowie der Kindergarten Heinrich-Holtschneider-Weg.

Auch Schulen verschiedenster Bildungsformen sind im nahen Umfeld vorhanden. Neben der örtlichen Grundschule, der Franz-Vaahsen-Schule, profitieren Familien insbesondere von renommierten weiterführenden Einrichtungen wie dem Theodor-Fliedner-Gymnasium Evangelisch in Kaiserswerth oder der international anerkannten International School of Düsseldorf – ein wesentlicher Standortfaktor insbesondere für international tätige Familien und Führungskräfte.

Die Verkehrsanbindung überzeugt gleichermaßen: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind die Düsseldorfer Innenstadt, der Flughafen Düsseldorf sowie die umliegenden Wirtschaftszentren schnell erreichbar. Zusätzlich sorgt die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – insbesondere über die Stadtbahnlinie U79 – für eine komfortable Verbindung zwischen Düsseldorf, Kaiserswerth und Duisburg.

Die Lage vereint damit auf seltene Weise Rheinlage, historische Nachbarschaft, hohe Lebensqualität sowie ausgezeichnete Infrastruktur – eine Kombination, die den Düsseldorfer Norden seit Jahrzehnten zu einer der stabilsten und gefragtesten Wohn- und Investmentlagen macht.