Reihenhaus in Fellbach

Gepflegtes Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage von Fellbach. Das Haus aus dem Baujahr 1969 wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Höhepunkt: Die 2017 installierte Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage (aus 2022) sorgt für besonders niedrige Energiekosten (Energieeffizienzklasse B). Die Einliegerwohnung im EG ist seit 2016 vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen. Das Objekt bietet ca. 184,63 m² Wohnfläche auf drei oberirdischen Etagen, sowie 2 Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss, drei Balkone, einen Garten und einen Außenstellplatz. Verfügbar ab sofort.

+++ Weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anforderung des ausführlichen Exposés +++

⇨ Wärmepumpe (Bj. 2017) mit Photovoltaikanlage (Bj. 2022) – sehr niedrige Energiekosten
⇨ 5-Kammer Schüco-Kunststofffenster mit Rollläden (teilw. elektrisch)
⇨ Echtholzparkett (kanadischer Ahorn) in den Wohnräumen
⇨ Granitfliesen im Treppenhaus
⇨ Modernisierte Bäder mit Whirlpool-Badewanne und Dusche
⇨ Weru-Eingangstür, moderne Sprechanlage
⇨ Saniertes Dach (2014)
⇨ Drei Balkone mit Granitfliesen und neuen Geländern
⇨ Garten über Keller begehbar
⇨ Ausgebautes Dachgeschoss

Das Haus befindet sich in Fellbach/Schmiden – einer gewachsenen, ruhigen Wohngegend mit guter Nachbarschaft. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die S-Bahn-Anbindung nach Stuttgart sorgt für eine schnelle Verbindung in die Landeshauptstadt. Naherholung bieten die Weinberge und der nahegelegene Kappelberg. Fellbach überzeugt als lebenswerte Stadt mit hoher Lebensqualität im Großraum Stuttgart.

+++ Genaue Adressangaben erhalten Sie gerne nach Anforderung des ausführlichen Exposés +++

⇨ Einliegerwohnung (ca. 43 m²) im EG vermietet seit 10/2016 – Kaltmiete 470 € zzgl. 120 € NK (seit 09/2024)
⇨ Energiebedarfsausweis, Klasse B, Endenergiebedarf 51,61 kWh/(m²·a), Bj. Heizung 2017
⇨ 1 Außenstellplatz vorhanden (2. Stellplatz möglich)
⇨ Grundstücksgröße: ca. 201 m²
⇨ Kaufpreis: 719.000 €
⇨ Verfügbar ab sofort.