Wohn-Grundstück in Hitzhofen

Ein Grundstück für Menschen mit höchsten Ansprüchen - mehr Freiraum, mehr Möglichkeiten, mehr Lebensqualität!

Ein außergewöhnliches Zuhause beginnt mit einem außergewöhnlichen Grundstück. Mit diesem ca. 576 m² großen Baugrundstück eröffnet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihren Wohntraum in einem der attraktivsten Neubaugebiete der Region zu verwirklichen. Eingebettet in ein modernes, familienfreundliches Wohnumfeld vereint dieses Grundstück Großzügigkeit, Lebensqualität und langfristige Wertbeständigkeit auf besonders harmonische Weise.

Als eine der großzügigeren Parzellen innerhalb des Baugebietes genießen Sie hier den Freiraum, den sich viele Bauherren wünschen. Ob ein repräsentatives Einfamilienhaus mit großzügigem Wohnkonzept, eine stilvolle Stadtvilla oder ein architektonisch individuell geplantes Zuhause - dieses Grundstück bietet Ihnen beste Voraussetzungen, Ihre persönlichen Wohnideen ohne Kompromisse zu verwirklichen.

Stellen Sie sich vor, wie Ihre Kinder im eigenen Garten spielen, Freunde auf der sonnigen Terrasse zusammenkommen und Sie jeden Tag die Ruhe und Privatsphäre Ihres neuen Zuhauses genießen. Genau dieses Lebensgefühl macht dieses Grundstück so besonders. Es bietet nicht nur Platz zum Bauen - es schafft Raum für Erinnerungen, gemeinsame Momente und ein Zuhause, das Sie über viele Jahre begleiten wird.

Die Bebauung erfolgt auf Grundlage des rechtskräftigen Bebauungsplans. Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,40 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,60 stehen Ihnen attraktive Möglichkeiten offen, Ihr zukünftiges Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Unterschiedliche Dachformen sowie eine moderne Bebauung fügen sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild des neuen Wohngebietes ein.

Es besteht kein Bauzwang. Dadurch genießen Sie maximale Flexibilität und entscheiden selbst, wann Sie Ihr Bauvorhaben realisieren möchten. Gleichzeitig ist das Grundstück kurzfristig bebaubar und bietet Ihnen damit ideale Voraussetzungen - unabhängig davon, ob Sie zeitnah bauen oder Ihre Zukunft langfristig planen möchten.

Dieses Grundstück ist weit mehr als eine Investition in Grund und Boden. Es ist eine Entscheidung für Lebensqualität, Freiraum und eine der gefragtesten Wohnlagen im Landkreis Eichstätt - ein Ort, an dem aus Visionen ein Zuhause entsteht.

Persönliche Betreuung - Weil außergewöhnliche Immobilien außergewöhnlichen Service verdienen!

Der Kauf eines Grundstücks ist eine Entscheidung mit großer Bedeutung. Deshalb begleiten wir Sie mit höchstem Engagement, umfassender Fachkompetenz und einer persönlichen Betreuung, die weit über die klassische Immobilienvermittlung hinausgeht.

Die Miller Real Estate Group steht Ihnen von der ersten Beratung über die Besichtigung und die Bereitstellung sämtlicher Unterlagen bis hin zur notariellen Beurkundung zuverlässig zur Seite. Auch nach dem Kauf bleiben wir Ihr persönlicher Ansprechpartner und unterstützen Sie gerne bei den nächsten Schritten auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus.

Unser Anspruch ist es, Ihnen nicht nur ein Grundstück zu vermitteln, sondern Ihnen während des gesamten Kaufprozesses Sicherheit, Vertrauen und das gute Gefühl zu geben, die richtige Entscheidung getroffen zu haben. Persönlich, transparent und mit einem Service, der höchsten Qualitätsansprüchen gerecht wird.

Grundstücksmerkmale:

• ca. 576 m² Grundstücksfläche


• großzügiges Baugrundstück in einem modernen Neubaugebiet in Hitzhofen-Hofstetten


• Teil eines hochwertig geplanten Baugebietes mit insgesamt zwölf Baugrundstücken


• Bebauung nach rechtskräftigem Bebauungsplan


• GRZ 0,40


• GFZ 0,60


• offene Bauweise


• maximal zwei Vollgeschosse


• verschiedene Dachformen gemäß Bebauungsplan möglich


• kurzfristig bebaubar


• kein Bauzwang


• ideale Voraussetzungen für ein repräsentatives Einfamilienhaus


• großzügige Garten- und Terrassenflächen realisierbar


• ruhige, familienfreundliche Wohnlage


• naturnahes Umfeld mit hohem Freizeitwert


• hervorragende Anbindung an Ingolstadt und Eichstätt


• Großzügigkeit, die jeden Tag spürbar wird


• Rückbau des bestehenden Gebäudes voraussichtlich im August 2026


• anschließende Vermessung der einzelnen Baugrundstücke


• weiterer wichtiger Schritt für die geordnete Entwicklung des neuen Wohngebietes


• Großzügigkeit, die jeden Tag spürbar wird

Mit einer Grundstücksfläche von ca. 576 m² gehört dieses Grundstück zu den großzügigeren Parzellen des neuen Baugebietes. Es eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine anspruchsvolle Hausplanung, einen weitläufigen Außenbereich und persönliche Rückzugsflächen.

Ob große Terrasse, liebevoll gestalteter Garten, Spielflächen für Kinder oder ein repräsentativer Eingangsbereich - die Grundstücksgröße bietet den nötigen Raum, um Wohnkomfort und Freiraum harmonisch miteinander zu verbinden. Gleichzeitig schafft der fehlende Bauzwang die Flexibilität, Ihr Vorhaben entsprechend Ihrer persönlichen Lebensplanung zu realisieren.

Klare Entwicklungsperspektive für das neue Baugebiet!
Das derzeit noch auf dem Areal befindliche Bestandsgebäude wird voraussichtlich im August 2026 vollständig zurückgebaut. Im Anschluss erfolgt die Vermessung der einzelnen Baugrundstücke.

Damit wird ein weiterer wesentlicher Schritt für die geordnete Entwicklung des neuen Wohngebietes umgesetzt und zugleich eine wichtige Grundlage für die weitere Planung der künftigen Grundstückseigentümer geschaffen. Der bevorstehende Rückbau und die anschließende Vermessung verdeutlichen, dass die Entwicklung des Baugebietes konkret voranschreitet.

Hitzhofen-Hofstetten - Wo Ruhe, Natur und moderne Lebensqualität ein Zuhause finden!

Hitzhofen-Hofstetten zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Landkreis Eichstätt und begeistert durch die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der Stadt Ingolstadt. Wer sich den Traum vom Eigenheim in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung erfüllen möchte, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der hervorragenden Anbindung an Ingolstadt sowie an die wirtschaftsstarke Region rund um Eichstätt.

Die reizvolle Landschaft mit ihren Rad- und Wanderwegen, weitläufigen Grünflächen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bietet einen hohen Erholungswert und schafft ideale Voraussetzungen für ein aktives und familienfreundliches Leben.

Das neu entstehende Wohngebiet vereint moderne Architektur, eine hochwertige Planung und eine ausgezeichnete Infrastruktur zu einem Wohnstandort mit Zukunft. Wer sich für dieses Grundstück entscheidet, investiert nicht nur in eine attraktive Immobilie, sondern in einen Ort, an dem Lebensqualität, Beständigkeit und ein Zuhause für Generationen entstehen können.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Informationen jederzeit unter Tel.: Frau Marina Miller +49 (0)162 - 74 61 377 oder
E-Mail: info@miller-realestate.de zur Verfügung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet.

Geldwäsche Gesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die MILLER REAL ESTATE GROUP nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.