Wohn-Grundstück in Hitzhofen

Ein Grundstück, das Ihnen heute alle Möglichkeiten eröffnet und morgen den Ort schafft, den Sie Zuhause nennen werden!

Die schönsten Häuser entstehen nicht zufällig. Sie entstehen dort, wo Lage, Grundstück und Lebensqualität perfekt miteinander harmonieren.

Mit diesem ca. 467 m² großen Baugrundstück bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihr persönliches Traumhaus in einem modernen und hochwertig geplanten Neubaugebiet in Hitzhofen-Hofstetten zu verwirklichen. Das Grundstück ist Teil eines attraktiven Wohngebietes mit insgesamt zwölf Baugrundstücken und verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie kurzen Wegen nach Ingolstadt und Eichstätt.

Mit seiner ausgewogenen Grundstücksgröße bietet dieses Grundstück die ideale Grundlage für alle, die sich ein modernes Eigenheim mit einem schönen Garten, einer sonnigen Terrasse und ausreichend Platz für Familie, Freizeit und Erholung wünschen. Gleichzeitig bleibt das Grundstück angenehm überschaubar und überzeugt durch eine optimale Balance zwischen Wohnkomfort und pflegeleichtem Außenbereich.

Die Bebauung erfolgt auf Grundlage des rechtskräftigen Bebauungsplans. Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,40 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,60 stehen Ihnen hervorragende Möglichkeiten zur Verfügung, Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Ob modernes Einfamilienhaus mit offener Architektur, stilvolle Stadtvilla oder ein individuell geplantes Familienhaus - dieses Grundstück bietet Ihnen die ideale Grundlage für ein Zuhause, das perfekt zu Ihrem Lebensstil passt.

Es besteht kein Bauzwang. Dadurch entscheiden ausschließlich Sie, wann der richtige Zeitpunkt für den Bau Ihres Eigenheims gekommen ist. Diese Flexibilität gibt Ihnen die Freiheit, Ihre Planung an Ihre persönliche Lebenssituation anzupassen, ohne auf die Vorteile eines kurzfristig bebaubaren Grundstücks verzichten zu müssen.

Ein Grundstück wie dieses ist weit mehr als eine freie Fläche. Es ist die Grundlage für gemeinsame Familienmomente, für ein Zuhause voller Erinnerungen und für eine Investition in eine der gefragtesten Wohnlagen des Landkreises Eichstätt.

Persönliche Betreuung mit Leidenschaft und höchstem Qualitätsanspruch!

Der Kauf eines Grundstücks ist weit mehr als ein Immobiliengeschäft - er ist der Beginn eines neuen Lebensabschnitts. Genau deshalb begleiten wir Sie mit größter Sorgfalt, umfassender Fachkompetenz und persönlichem Engagement.

Die Miller Real Estate Group steht Ihnen von der ersten Beratung über die Besichtigung und die Bereitstellung sämtlicher Unterlagen bis hin zur erfolgreichen notariellen Beurkundung zuverlässig zur Seite. Auch nach dem Kauf bleiben wir Ihr persönlicher Ansprechpartner und unterstützen Sie gerne bei den nächsten Schritten auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus.

Unser Anspruch ist es, Ihnen nicht nur ein Grundstück zu vermitteln, sondern Ihnen während des gesamten Kaufprozesses das gute Gefühl zu geben, jederzeit bestens betreut zu sein. Persönlich, transparent, zuverlässig und mit einem Service, der weit über den klassischen Immobilienverkauf hinausgeht.

Grundstücksmerkmale:

• ca. 467 m² Grundstücksfläche


• attraktives Baugrundstück in einem modernen Neubaugebiet in Hitzhofen-Hofstetten


• Teil eines hochwertig geplanten Baugebietes mit insgesamt zwölf Baugrundstücken


• Bebauung nach rechtskräftigem Bebauungsplan


• GRZ 0,40


• GFZ 0,60


• offene Bauweise


• maximal zwei Vollgeschosse


• verschiedene Dachformen gemäß Bebauungsplan möglich


• kurzfristig bebaubar


• kein Bauzwang


• ideale Grundstücksgröße für ein modernes Einfamilienhaus


• sonnige Ausrichtung mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten


• familienfreundliches Wohnumfeld


• ruhige und naturnahe Lage


• hervorragende Anbindung an Ingolstadt und Eichstätt


• nachhaltige Investition in eine wertbeständige Wohnlage


• Die ideale Grundlage für ein Zuhause mit Zukunft


• Rückbau des bestehenden Gebäudes voraussichtlich im August 2026


• anschließende Vermessung der einzelnen Baugrundstücke


• weiterer wichtiger Schritt für die geordnete Entwicklung des neuen Wohngebietes


• Großzügigkeit, die jeden Tag spürbar wird

Dieses Baugrundstück überzeugt durch eine Grundstücksgröße, die modernen Wohnansprüchen in besonderer Weise gerecht wird. Es bietet ausreichend Platz für individuelle Architektur, einen liebevoll gestalteten Garten und entspannte Stunden im Freien, ohne dabei unnötig viel Pflegeaufwand zu verursachen. Gerade diese ausgewogene Balance macht das Grundstück zu einer hervorragenden Wahl für Familien, Paare und anspruchsvolle Bauherren, die Wert auf Wohnqualität, Funktionalität und langfristige Werthaltigkeit legen.

Die Kombination aus kurzfristiger Bebaubarkeit, fehlendem Bauzwang und der attraktiven Lage schafft beste Voraussetzungen, um den Traum vom Eigenheim genau dann zu verwirklichen, wenn es zu Ihrer persönlichen Lebensplanung passt.

Klare Entwicklungsperspektive für das neue Baugebiet!
Das derzeit noch auf dem Areal befindliche Bestandsgebäude wird voraussichtlich im August 2026 vollständig zurückgebaut. Im Anschluss erfolgt die Vermessung der einzelnen Baugrundstücke.

Damit wird ein weiterer wesentlicher Schritt für die geordnete Entwicklung des neuen Wohngebietes umgesetzt und zugleich eine wichtige Grundlage für die weitere Planung der künftigen Grundstückseigentümer geschaffen. Der bevorstehende Rückbau und die anschließende Vermessung verdeutlichen, dass die Entwicklung des Baugebietes konkret voranschreitet.

Hitzhofen-Hofstetten - Ein Wohnort, an dem Lebensqualität täglich spürbar wird!

Hitzhofen-Hofstetten zählt zu den begehrten Wohnlagen im Landkreis Eichstätt und vereint die Ruhe einer naturnahen Umgebung mit den Vorteilen einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Wer sich den Wunsch nach einem modernen Zuhause erfüllt, findet hier den idealen Ort, um Beruf, Familie und Freizeit harmonisch miteinander zu verbinden.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der ausgezeichneten Anbindung an die Stadt Ingolstadt sowie an weitere bedeutende Wirtschaftsstandorte der Region.

Die reizvolle Landschaft rund um Hitzhofen-Hofstetten bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Fahrradtouren und zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten machen die Region zu einem Wohnort, an dem Natur und Lebensqualität perfekt miteinander verschmelzen.

Das neu entstehende Baugebiet bietet den idealen Rahmen für modernes und zukunftsorientiertes Wohnen. Wer sich heute für dieses Grundstück entscheidet, investiert nicht nur in eine attraktive Immobilie, sondern in einen Ort, an dem aus einem Baugrundstück ein Zuhause für Generationen entstehen kann.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Informationen jederzeit unter Tel. Frau Marina Miller +49 (0)162 - 74 61 377 oder
E-Mail: info@miller-realestate.de zur Verfügung.

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