Etagenwohnung in Heidelberg (Rohrbach)

Wohnen mit Niveau – Exklusive Dachgeschosswohnung mit traumhafter Dachterrasse!

Diese top schicke Dachgeschosswohnung im Zentrum von Heidelberg-Rohrbach vereint stilvolles Wohnen, großzügige Raumgestaltung und eine hochwertige Ausstattung auf rund 133 m² Wohnfläche.
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten genießen Sie ein ruhiges Wohnambiente und gleichzeitig ein Höchstmaß an Privatsphäre.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, mit wie viel Liebe zum Detail diese Immobilie modernisiert und gepflegt wurde. Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten direkten Zugang zur beeindruckenden Dachterrasse. Hier genießen Sie den ganzen Tag Sonne sowie einen unverbaubaren Weitblick, der perfekte Ort zum Entspannen, Grillen oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer bieten. Hervorzuheben sind die maßgefertigten Einbauschränke in hochwertiger Schreinerqualität, die optimalen Stauraum schaffen und sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügen.
Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2010 überzeugt mit zeitlosem Design, hochwertigen Geräten sowie viel Arbeits- und Stauraum und lässt keine Wünsche offen.
Auch die beiden Bäder präsentieren sich in einem modernen und äußerst gepflegten Zustand. Das Hauptbad bietet Tageslicht, eine großzügige, begehbare Dusche sowie eine Badewanne und ist deckenhoch gefliest. Das zweite Badezimmer verfügt über eine nahezu ebenerdige Dusche und eignet sich ideal als Gäste- oder Familienbad. Beide Bäder sind zusätzlich mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet und sorgen für angenehmen Komfort.
Praktische Details wie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein weiterer separater Abstellraum runden das durchdachte Raumangebot perfekt ab.

Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung und fortlaufenden Modernisierungen wurden unter anderem Wasser- und Elektroleitungen erneuert, Fenster ausgetauscht, Grundrissoptimierungen vorgenommen sowie eine Dachgaube geschaffen. Elektrische Rollläden und zwei elektrische Markisen bieten zusätzlichen Wohnkomfort.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze im Doppelparker, ein eigener abschließbarer Kellerraum und ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten, wodurch dieses attraktive Gesamtangebot abgerundet wird.

Diese Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine großzügige, hochwertig ausgestattete Wohnung mit herrlicher Dachterrasse und eigenen PKW-Stellplätzen suchen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen mit Komfort, Ruhe und einer hervorragenden Wohnqualität verbinden möchten.

Die Immobilie befindet sich in einem der gefragtesten Stadtteile Heidelbergs, Rohrbach. Der Stadtteil überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind größtenteils bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden Rohrbach schnell mit der Heidelberger Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie den Universitätskliniken. Auch die Autobahnen A5 und A656 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an Mannheim, Walldorf, Weinheim und die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar.
Zahlreiche Grünflächen, der nahegelegene Königstuhl, das Naturschutzgebiet Rohrbacher Wiesen sowie vielfältige Rad- und Wanderwege laden zu erholsamen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der lebendigen Atmosphäre eines gewachsenen Stadtteils mit vielfältigem Kultur- und Vereinsleben.
Rohrbach zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Heidelbergs und verbindet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit allen Vorzügen einer der attraktivsten Städte Deutschlands, ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.