Etagenwohnung in München (Solln)

Modern wohnen in ruhiger Lage – bezugsfertige 3-Zimmerwohnung mit Balkon

Die vollständig modernisierte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf rund 67 m² ein durchdachtes Raumkonzept.

Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zum Südostbalkon mit Blick ins Grüne. Zwei weitere, separat zugängliche Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Ergänzt wird die Wohnung durch eine abgeschlossene Küche und ein neu gestaltetes Badezimmer.

Die umfangreichen Renovierungsarbeiten wurden im Juni 2026 fertiggestellt. Die Übergabe erfolgt leerstehend und bezugsbereit. Käufer können somit unmittelbar einziehen oder die Wohnung ohne vorherige Renovierungsmaßnahmen vermieten.

Ausstattung und Besonderheiten

– vollständig renoviert und noch nicht bewohnt
– ca. 67 m² Wohnfläche mit drei gut nutzbaren Zimmern
– sonniger Südostbalkon zum begrünten Außenbereich
– zwei getrennt begehbare Schlaf- beziehungsweise Arbeitszimmer
– abgeschlossener Küchenbereich
– neu eingerichtetes Badezimmer
– Erneuerung der elektrischen Anlage
– Bodenbelag in Eichenoptik
– moderne Deckenspots im Eingangsbereich und Badezimmer
– geräumiges Kellerabteil
– gepflegtes Wohngebäude
– Verkauf direkt durch den Eigentümer ohne Käuferprovision

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
– Neu gestaltetes, modernes Badezimmer
– Vollständig erneuerte Elektrik
– LAN-Anschlüsse in sämtlichen Wohnräumen
– Hochwertiger Parkettboden in Eichenoptik
– Separater Küchenraum
– Großzügiges Kellerabteil
– Durchdachter Grundriss mit drei gut nutzbaren Zimmern
– Durch die separat zugänglichen Räume auch für eine Wohngemeinschaft geeignet

Die Wohnung liegt in München-Solln, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Süden der Landeshauptstadt. Das Wohnumfeld ist geprägt von viel Grün, einer ruhigen Atmosphäre und einer zugleich guten Erreichbarkeit der Innenstadt.

Der S-Bahnhof Solln befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Mit der Linie S7 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Münchner Zentrum, unter anderem zum Karlsplatz/Stachus.

Eine zusätzliche Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet die Bushaltestelle der Linie 133 in unmittelbarer Nähe des Hauses. Autofahrer erreichen über den Mittleren Ring sowie die nahe gelegenen Verbindungen zur A95 und A8 schnell weitere Stadtteile und das Münchner Umland.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss.

Die Fotos zeigen die tatsächliche Wohnung nach Abschluss der Modernisierung. Die dargestellten Möbel und Dekorationsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Verkaufs.

Im Kaufpreis enthalten sind der Waschtischunterschrank, der beleuchtete Badezimmerspiegel sowie die bereits installierten Deckenleuchten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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