Einfamilienhaus freistehend in Gieboldehausen

Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 910 m² befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit Garage, das Ihnen die perfekte Basis für die Verwirklichung Ihrer eigenen Wohnideen bietet. Das im Jahr 1959 errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 133 m², verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Zwei Gauben sorgen im Obergeschoss für zusätzlichen Platz und ein angenehmes Raumgefühl. Darüber hinaus ist das Haus vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Nutz- und Abstellfläche.

Besonders interessant ist diese Immobilie für Handwerker, Sanierungsprofis oder Bauherren, die den Innenausbau nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. In den vergangenen Jahren wurde das Haus bereits umfassend entkernt.
Die Schlitze in den Wänden stammen von der alten Elektroinstallation. Diese wurden freigelegt, da sie nicht überall den aktuell vorgeschriebenen Installationszonen entsprechend verlaufen.

Sämtliche Heizungsrohre wurden im Zuge der Entkernung entfernt, wodurch einer modernen Neuinstallation nichts im Wege steht.

Die vorhandene Gasheizung aus dem Jahr 2002 ist vorhanden, jedoch muss das Heizungsleitungsnetz im Gebäude neu installiert werden. Diese vorbereitenden Arbeiten ersparen dem zukünftigen Eigentümer einen erheblichen Teil der aufwendigen Rückbauarbeiten und ermöglichen einen direkten Einstieg in den Innenausbau.

Ein weiteres Highlight sind die überwiegend vorhandenen Parkettböden, die zum Schutz während der Entkernungsarbeiten mit OSB-Platten abgedeckt wurden. Der Parkettboden befindet sich in einem guten Zustand und bietet das Potenzial, durch fachgerechtes Aufarbeiten wieder in neuem Glanz zu erstrahlen. Ein vollständiger Austausch der Böden ist daher voraussichtlich nicht erforderlich.

Die doppelt verglasten Holzfenster sowie die auf zwei Seiten verklinkerte Außenfassade unterstreichen die solide Bauweise des Hauses.

Der weitläufige Garten mit ca. 910 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiger Spielbereich für Kinder, als Rückzugsort im Grünen oder zur Anlage eines eigenen Gemüse- und Obstgartens – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen, Ihre Vorstellungen vom Leben im eigenen Zuhause zu verwirklichen.

Diese Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, auf einer bereits vorbereiteten Grundlage den Innenausbau vollständig nach den eigenen Wünschen umzusetzen. Wer ein Haus sucht, bei dem die aufwendigen Entkernungsarbeiten bereits erledigt wurden und nun direkt mit dem Wiederaufbau beginnen möchte, findet hier ideale Voraussetzungen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Rollladen


• Garage


• Stellplatz

Aufteil. EG: Flur, Küche, Bad, Wohn- Esszimmer, Schlafzimmer, Balkon, Wfl. ca. 72m²
DG: Flur, 4 Zimmer, Wfl. ca. 61m²
KG: Waschküche, Werkstatt/Heizung, WC, 2 Abstellräume, Nfl. ca.70m²

Der Flecken Gieboldehausen ist der Hauptort der Samtgemeinde Gieboldehausen. Er ist ein Flecken im Landkreis Göttingen (Südniedersachsen) mit rd. 4.000 Einwohnern. Der Ort gehört zur Region Untereichsfeld und ist überwiegend durch Einfamilienhausbebauung geprägt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Dienstleister, Gastronomie sowie Banken sind vor Ort oder in den umliegenden Gemeinden vorhanden.

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie das Sportzentrum mit Schwimmhalle sind in unmittelbarer Umgebung bzw. fußläufig zu erreichen. Auch die Bushaltestelle nach Duderstadt. und Göttingen nah gelegen.
Gleichzeitig überzeugt das Grundstück aufgrund seiner Lage in einer ruhigen Seitenstraße.

Weitere Schulen sind in den Nachbarstädten Göttingen oder Duderstadt gut erreichbar.
Vielfältige Sport- und Freizeitangebote, Vereine, Verbände und Kirchen beleben den Ort. Die ländlich geprägte Umgebung mit Feldern und Wald bietet gute Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren.

Gieboldehausen ist verkehrsgünstig zu erreichen. Die B 247 (Verbindung von Duderstadt nach Katlenburg) und die B 27 (Verbindung von Göttingen nach Herzberg) führen durch den Ort. Duderstadt ist lediglich 13 km entfernt. Die Universitätsstadt Göttingen liegt südöstlich in 26 km Entfernung. Zu beiden Städten besteht eine gute Busanbindung.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.